Bakıda kirayə mənzil və obyekt qiymətlərində fərqli tendensiyalar müşahidə olunub.
Rayon-rayon qiymət fərqləri: Qeyri-yaşayış sahələrində sabitlik və dəyişkənlik
FED.az xəbər verir ki, bu barədə Azərbaycan Beynəlxalq Bankının (ABB) “Bakı şəhəri üzrə daşınmaz əmlak bazarının təhlili” adlı hesabatında məlumat verilib.
2024-cü ildə Bakı şəhərində mənzillərin aylıq icarə qiymətlərində artım müşahidə olunub. 2023-cü ilin orta göstəricisi ilə müqayisədə kirayə haqları 5.5% artıb. İlin əvvəli ilə müqayisədə isə il sonunda bu artım 12.5%-ə qədər yüksəlib. Bu artım əsasən yaşayış sahələrinə olan tələbin artması ilə əlaqələndirilir.
Mütəxəssislər qeyd edirlər ki, icarə qiymətlərinin yüksəlməsinə təsir edən əsas amillərdən biri urbanizasiya prosesidir. Şəhərə axın, yeni ailələrin formalaşması və tələbələrin artması kirayə bazarına təzyiq göstərir.
Kirayə qiymətlərindəki artım xüsusilə ilin III rübündə – sentyabr aylarında daha kəskin hiss olunub. Bu isə yeni tədris ilinin başlanması ilə birbaşa əlaqələndirilir.
Bununla belə, 2025-ci ilin I rübündə mənzillərin icarə qiymətlərində cüzi ucuzlaşma baş verib. Bu dəyişiklik isə mövsümi xarakter daşıyır – yəni tədris dövrünün dayandığı və tələbin azaldığı aylarda baş verir.
Kommersiya obyektləri bazarında isə vəziyyət fərqlidir. 2024-cü ildə obyektlərin icarə qiymətlərində ciddi dəyişiklik olmayıb. İl boyu qiymətlər sabit qalıb.
Bu sabitlik bir neçə mühüm səbəblə izah olunur:
-
Təklif və tələbin balansı qorunur – bazarda olan obyekt sayı ilə axtaranların sayı arasında tarazlıq yaranıb.
-
Makroiqtisadi sabitlik mövcuddur – inflyasiya aşağı səviyyədədir, valyuta kursu stabildir.
-
Rəqabətli mühitdə obyekt sahibləri qiymətləri süni şəkildə artırmaqdan çəkinirlər, çünki yüksək qiymət icarəçinin itirilməsi ilə nəticələnə bilər.
-
Sahibkarlar öz bizneslərini sabit gəlir və xərclə idarə etdikləri üçün obyekt sahibləri də qiymətləri dəyişmədən saxlamağa üstünlük verirlər.
Nəticə olaraq, yaşayış sahələrinin kirayə qiymətləri artmaqda davam edir, lakin kommersiya obyektləri üzrə icarə qiymətləri sabitliyini qoruyur.
