Banner
Banner
Fed.az
Banner
  • Son Xəbərlər
  • Maliyyə
    • Bank
    • Qeyri-Bank
    • Sığorta
    • Birja
    • Renkinqlər
    • Təlimlər
  • Biznes
    • İnvestisiya
    • İnşaat və əmlak
    • Turizm
    • Avto
    • Tenderlər
    • Biznes təkliflər
    • Vergilər
    • Gömrük
  • İqtisadiyyat
    • Sənaye
    • Energetika
    • Aqrar
    • Nəqliyyat
    • Makro
    • Dövlət
    • İKT
  • Sosial
    • Hadisə
    • Təhsil və elm
    • Sağlamlıq
    • Sosial
    • İdman
    • Ekologiya
  • Maraqlı
    • Ləzzətli yol xəritəsi
    • Style
    • Status
    • Startaplar
    • Vakansiyalar
    • Məhkəmələr
  • Regionlar
    • Abşeron iqtisadi rayonu
    • Aran iqtisadi rayonu
    • Dağlıq Şirvan iqtisadi rayonu
    • Gəncə-Qazax iqtisadi rayonu
    • Quba-Xaçmaz iqtisadi rayonu
    • Lənkəran iqtisadi rayonu
    • Şəki-Zaqatala iqtisadi rayonu
    • Yuxarı Qarabağ iqtisadi rayonu
    • Kəlbəcər-Laçın iqtisadi rayonu
    • Naxçıvan iqtisadi rayonu
  • Əmlak
    • Mənzil və villalar
    • Kommersiya obyektləri
    • Torpaq sahələri
    • Turizm obyektləri
  • Digər
    • Statistika
    • Hesabatlar
    • Hüquq
    • Biznes tarixi
    • Kitabxana
    • Ağılı sərmayə
    • Qarabağ
    • Boya istehsalçıları
    • Mebel istehsalçıları
      • Test
  • Az
    • Az
    • Ru
Banner

Əmlak

  1. Ana səhifə
  2. Əmlak
  1. Əmlak

Bakıda obyektlərin satış və icarəsi - NEÇƏYƏDİR?

Bakıda obyektlərin satış və icarəsi - NEÇƏYƏDİR? | FED.az
14:16 12 Aprel 2022

Daşınmaz əmlaka investisiya edənlərin üz tutduğu seqmentlərdən biri də kommersiya obyektləridir. Gəlirinə gəlir qatmaq istəyənlər obyekt alır, tikdirib icarəyə verir, aldığı və ya kirayələdiyi obyektdə biznes qurub pul qazanır. Bəs Bakıda kommersiya obyektlərinin satış və kirayəsi neçəyədir?

Eləcə də bax: Bakıda 6 kvadratmetrlik obyekt – SATIŞA ÇIXARILIB – QİYMƏT

Ən rentabelli obyektlər Nizami küçəsindədir

FED.az xəbər verir ki, ölkədəki qiymətləndirmə şirkətlərindən birinin rəhbəri olan Vüsal Məstəliyev bildirib ki, hazırda Bakıda üç əsas yerdə qeyri-yaşayış sahəsini rahat icarəyə vermək olur: "Bunlardan birincisi “Tarqovı” adlanan ərazi, yəni indiki Nizami küçəsidir. Burda obyektin bir kvadrat metrinə görə satış qiyməti 5-10 min manatdır. “Tarqovı”nın mərkəzində 500 kvadratlıq qeyri-yaşayış sahəsini 20-25 min manata icarəyə vermək olur. Obyekti qiymətləndirəndə gəlir yanaşması ilə qiymətləndiririk. 500 kvadrat metrlik obyekt 25 min manata icarəyə verilirsə, gəlir yanaşması ilə onun satış qiyməti 6 milyon manat olacaq. Amma hazırda qeyri-yaşayış sahəsinin satış və kirayə qiyməti bu həddə deyil.

İdeal bazar şəraitində obyektin qiymətini həm gəlir, həm də xərc yanaşması ilə hesablayanda eyni qiymət alınmalıdır. Azərbaycanda belə bir şərait olmadığına görə, içində bütün avadanlıqları ilə birlikdə belə bir obyekt qiymətləndirmədə 6 milyon manata olacaq, amma real bazar dəyəri ilə bu obyektə heç kim 6 milyon manat verməz. Müəyyən xərcləri çıxdıqdan sonra bu obyektin real dəyəri 4-5 milyon manat olur”.

Nərimanovda bir kvadrat metrin qiyməti 6-7 min manatdır

V. Məstəliyev qeyd edib ki, ikinci önəmli ərazi “Nəriman Nərimanov” metrosunun ətrafıdır: “Bura Bakının ikinci “Tarqovı”sı deyilir. Bu ərazidə ayrıca qeyri-yaşayış sahəsi nadir halda satılır. Satılan obyektlərin demək olar hamısı 5 mərtəbəli binaların birinci mərtəbəsində yerləşir. Ağa Nemətulla küçəsi Nərimanov rayonunda obyektlərin ən bahalı olduğu küçədir. “Nərimanov” metrosundan çıxan kimi 5 mərtəbəli binalar var. Onların birinci mərtəbəsində qeyri-yaşayış sahəsinin bir kvadrat metri 6-7 min manata satılır.

Mənzil kimi ucuz olur, obyekt kimi baha

Müsahibimizin sözlərinə görə, yaşayış binalarının aşağı mərtəbəsində qeyri-yaşayış sahəsi mənzildən baha olur: “Məsələn iki otaqlı “Xruşovka”nın qeyri-yaşayış sahəsi kimi kirayə qiyməti 600 manatdırsa, satış qiyməti təqribən 144 min manat olur. Amma bu əmlak ev kimi satılsa, qiyməti 100 min manat olacaq. Çünki onu kommersiya obyekti etmək üçün 20-25 min manat xərc çəkilməlidir. Belə olan halda isə qiymət 30-40 % qalxır. Yasamalda əmlakın bir kvadrat metri mənzil kimi 1 400 manatadırsa, qeyri-yaşayış sahəsi kimi 2 400 manatdır. Burda söhbət ərazisi böyük olan əmlaklardan getmir. Böyük əmlak var ki, mənzil qiymətinə satılır”.

”Memar Əcəmi”də bir kvadrat metr obyekt 4-5 min manatadır

V. Məstəliyev bildirib ki, obyekt satışına görə üçüncü sırada “Memar Əcəmi” metrosunun ətrafı gəlir. Orda bir otaqlı qeyri-yaşayış sahəsinin bir kvadrat metrinin kirayə qiyməti 500-600 manatdır. Bir kvadrat metrin satış qiyməti isə minimum 2 min maksimum 4-5 min manatdır. Bu da obyektin yerindən asılıdır. Görürsən ki, 4 kvadrat metrlik mağaza 2 min manata icarəyə verilir. Çünki gediş-gəliş yolunun üstündə yerləşir. Belə obyektin satış qiyməti təqribən 250-300 min manat olur”.

Ofis kimi icarəyə verilən obyektlər daha çoxdur

V. Məstəliyev obyektlərin çoxunun binaların altında olduğunu vurğulayıb: “Hazırda ayrıca ərazidə yerləşən obyekt çox azdır. Obyektlərin çoxu beş mərtəbəli və ya yeni tikili binaların altındadır. Binaların altında olmayanlar isə daha bahadır. “Əhmədli”, “Xalqlar Dostluğu” metroları ətrafında belə iki mərtəbəli və hər şəraiti olan obyekt 1,8-2 milyon manata olar. Bunun da orta hesabla bir kvadrat metrinin qiyməti 1 600 manata düşür.

Bir də biznes mərkəzlərində ofislər var ki, təqribən bir kvadrat metri 10-15 manatdan icarəyə verilir. Məsələn, Əhməd Rəcəbli küçəsində biznes mərkəzi var ki, əvvəl otel kimi istifadə olunurdu, indi birinci və ya ikinci mərtəbələri restorandır, qalan mərtəbələrdəki əraziləri isə ofis kimi icarəyə verilib. Hazırda obyekti ofis kimi icarələməyə tələbat restoran və mağaza üçün icarəyə götürməkdən daha çoxdur.

"Plaza"larda mərtəbəyə görə qiymət dəyişir. Birinci mərtəbədə ofislərin bir kvadrat metri 30-35 manata, ikinci mərtəbədə 25-30 manata icarəyə verilir. "Plaza"larda obyekt satışı yoxdur. Onlardakı obyektlərin hamısı kirayəyə verilir”.

“Yasamal rayonunda, “İçəri şəhər” metrosu ətrafında 60 min manatdan ucuz iki otaqlı qeyri-yaşayış sahəsi yoxdur. “Elmlər Akademiyası” metrosu ətrafında 2 otaqlı bütün avadanlıqları ilə birlikdə obyektin bir kvadratı 600-700 manatadırsa, “Əhmədli”, “Xalqlar Dostluğu” metroları ətrafında bundan 100-150 manat ucuz olur”, - deyə qiymətləndirici əlavə edib.

Qeyd edək ki, Azərbaycanda kommersiya obyektləri əsasən gəlir yanaşması ilə qiymətləndirilir. Bölgələrdə, paytaxtın kənar ərazilərində fəaliyyətsiz şəkildə olan və həmin ərazidə başqa alternativi olmayan zavod, fabrik kimi iri müəssisələrin qiymətləndirilməsi xərc yanaşması əsasında aparılır. Paytaxtda fəaliyyətsiz halda olan obyektlərin qiymətləndirilməsində isə müqayisəli yanaşmadan istifadə edilir. (Report)

Banner
Banner
  • Bakı
  • obyektlər
  • satış
  • icarə
Paylaş

Digər xəbərlər

Azərbaycanda 9 faydalı qazıntı yatağı - HƏRRACA ÇIXARILIR
Əmlak 5 İyun 2023
Azərbaycanda 9 faydalı qazıntı yatağı - HƏRRACA ÇIXARILIR
Naxçıvanda mayda 1 000-ə yaxın daşınmaz əmlak obyekti - DÖVLƏT QEYDİYYATINA ALINIB
Əmlak 2 İyun 2023
Naxçıvanda mayda 1 000-ə yaxın daşınmaz əmlak obyekti - DÖVLƏT QEYDİYYATINA ALINIB
Sumqayıtdakı məşhur müəssisə - HƏRRACA ÇIXARILDI - 4 MİLYON MANAT ÖDƏNİŞ EDİLMƏLİDİR
Əmlak 1 İyun 2023
Sumqayıtdakı məşhur müəssisə - HƏRRACA ÇIXARILDI - 4 MİLYON MANAT ÖDƏNİŞ EDİLMƏLİDİR
Azərbaycanda indiyə qədər özəlləşdirilən dövlət əmlaklarının sayı - AÇIQLANDI
Əmlak 1 İyun 2023
Azərbaycanda indiyə qədər özəlləşdirilən dövlət əmlaklarının sayı - AÇIQLANDI
Azərbaycanın Ukraynada - ŞƏRAB ZAVODU VAR
Əmlak 1 İyun 2023
Azərbaycanın Ukraynada - ŞƏRAB ZAVODU VAR
Azərbaycanda özəlləşdirmədən dövlət büdcəsinə köçürmələr - 2,7 DƏFƏ ARTIB
Əmlak 26 May 2023
Azərbaycanda özəlləşdirmədən dövlət büdcəsinə köçürmələr - 2,7 DƏFƏ ARTIB
Azərbaycan daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üzrə - Türkiyə Təcrübəsini Öyrənəcək
Əmlak 25 May 2023
Azərbaycan daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üzrə - Türkiyə Təcrübəsini Öyrənəcək
Azərbaycanda 2 şirkətin səhm paketi və 3 avtomobil özəlləşdirilib - SİYAHI
Əmlak 24 May 2023
Azərbaycanda 2 şirkətin səhm paketi və 3 avtomobil özəlləşdirilib - SİYAHI
Azərbaycanın əmlakla əməliyyatlar kəskin artıb - 180 MİN ƏMLAKA «KUPÇA» VERİLİB
Əmlak 23 May 2023
Azərbaycanın əmlakla əməliyyatlar kəskin artıb - 180 MİN ƏMLAKA «KUPÇA» VERİLİB
Vahid Novruzov: "Azərbaycanda hələ də cinayət yolu ilə əmlak əldə edilir"
Əmlak 23 May 2023
Vahid Novruzov: "Azərbaycanda hələ də cinayət yolu ilə əmlak əldə edilir"
"Ləğv edilmiş müəssisənin əmlakları “Daşkəsən Dəmir Filiz” MMC-yə satılıb" - DÖVLƏT XİDMƏTİNDƏN AÇIQLAMA
Əmlak 22 May 2023
"Ləğv edilmiş müəssisənin əmlakları “Daşkəsən Dəmir Filiz” MMC-yə satılıb" - DÖVLƏT XİDMƏTİNDƏN AÇIQLAMA
Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti - AÇIQLAMA YAYIB
Əmlak 22 May 2023
Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti - AÇIQLAMA YAYIB
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner

XƏBƏR LENTİ

  • "S.M. International" işçi axtarır - MAAŞ 1500 MANAT - VAKANSİYA
    00:36 6 İyun 2023
  • "City Service Company" işçi axtarır - MAAŞ 1000 MANAT - VAKANSİYA
    00:18 6 İyun 2023
  • "AzRe Reinsurance Company" işçi axtarır - VAKANSİYA
    00:14 6 İyun 2023
  • "Diamed Co" işçi axtarır - MAAŞ 1000-5000 MANAT - VAKANSİYA
    00:10 6 İyun 2023
  • Azərbaycan şirkəti işçi axtarır - MAAŞ 3000 MANAT- VAKANSİYA
    00:08 6 İyun 2023
  • "AGA Group" işçi axtarır - VAKANSİYA
    00:06 6 İyun 2023
  • "VTB Bank Azərbaycan" işçilər axtarır - VAKANSİYALAR
    23:49 5 İyun 2023
  • "Aztelekom" işçilər axtarır - VAKANSİYALAR
    23:44 5 İyun 2023
  • "Milla Dairy" işçi axtarır - VAKANSİYA
    23:39 5 İyun 2023
  • "Azərlotereya" işçilər axtarır - VAKANSİYALAR
    23:35 5 İyun 2023
  • Beynəlxalq şirkət Azərbaycanda işçi axtarır - VAKANSİYA
    23:32 5 İyun 2023
  • "AgroGurama" ASC işçi axtarır - MAAŞ 1500-2000 MANAT - VAKANSİYA
    23:23 5 İyun 2023
  • Sürət həddini aşmağa görə - CƏRİMƏLƏR ARTIRILIR - 200-300 MANAT
    19:58 5 İyun 2023
  • Rayonlara yağış yağdı, dolu düşdü - FAKTIKI HAVA
    19:48 5 İyun 2023
  • Qubada bağçılığın inkişafı üçün güzəştli kredit ayrılıb - MƏBLƏĞ
    18:04 5 İyun 2023
  • Rəşad Nəbiyev Qusarda vətəndaşları - QƏBUL EDİB
    17:49 5 İyun 2023
  • Dolların sabaha olan məzənnəsi - AÇIQLANDI
    17:45 5 İyun 2023
  • Avropada qaz - 17%-DƏK BAHALAŞIB
    17:30 5 İyun 2023
  • Azərbaycan Körfəz ölkələrinə bal ixracı üçün - DANIŞIQLAR APARIR
    17:24 5 İyun 2023
  • Azərbaycanda bu il istehsal olunan kartofun miqdarı - AÇIQLANDI
    17:14 5 İyun 2023
  • Dolu düşəcək, yağış yağacaq, külək əsəcək - XƏBƏRDARLIQ
    17:08 5 İyun 2023
  • “PRO Kredit” BOKT kiçilib, gəlirləri azalıb - HESABAT
    17:07 5 İyun 2023
  • Azərbaycan və Dünya Bankı texniki yardım layihələrini - MÜZAKİRƏ EDİB
    17:03 5 İyun 2023
  • Yoluxanların bu günə olan - SAYI AÇIQLANDI - VƏFAT EDƏN OLMAYIB
    16:59 5 İyun 2023
  • “Punjab Trading Company” MMC - MƏHKƏMƏYƏ VERİLDİ - SƏBƏB
    16:56 5 İyun 2023
  • Azərbaycan Avtomobil Yolları Dövlət Agentliyi - MƏHKƏMƏYƏ VERİLDİ - SƏBƏB
    16:50 5 İyun 2023
  • Nobel Energy və Energetika Nazirliyi Günəş Elektrik Stansiyasının tikintisinə dair - MEMORANDUM İMZALAYIB
    16:48 5 İyun 2023
  • "Diamed CO" - MƏHKƏMƏYƏ VERİLDİ - SƏBƏB
    16:44 5 İyun 2023
  • Azərbaycan Kibertəhlükəsizlik Mərkəzinin tələbəsi dünyanın ən qabaqcıl təqaüd proqramlarından birini qazanıb - FOTO
    16:43 5 İyun 2023
  • İcra hakimiyyəti 3 ədəd minik avtomobili alır - TENDER ELANI
    16:37 5 İyun 2023
  • Palata “PKF Audit” şirkətinin lisenziyasını - LƏĞV EDİB
    16:30 5 İyun 2023
  • Biləsuvar Rayon Suvarma Sistemləri - TENDER ELAN EDİR
    16:28 5 İyun 2023
  • Naxçıvanda meyvə qurularının istehsalı sahəsi dəstəklənəcək
    16:20 5 İyun 2023
  • "Bakı Mexanikləşdirmə-1" ASC məhkəməyə verilib
    16:15 5 İyun 2023
  • "Sumqayıt Nəqliyyat"a yeni baş direktor - TƏYİN OLUNUB
    16:14 5 İyun 2023
  • Türkiyə Mərkəzi Bankına ilk dəfə qadın - RƏHBƏRLİK EDƏ BİLƏR
    16:08 5 İyun 2023
  • Bakı Mühəndislik Universiteti 576 min manatlıq tenderin qalibini açıqladı
    16:05 5 İyun 2023
  • "Azərbaycan Sənaye Korporasiyası"nda - YENİ TƏYİNAT
    16:04 5 İyun 2023
  • “Brand Credit” BOKT-un gəlirləri və mənfəəti azalıb - HESABAT
    16:03 5 İyun 2023
  • Naxçıvana ucuz uçuşlar - TƏŞKİL EDİLƏCƏK
    16:00 5 İyun 2023
  • Hava yolu ilə Naxçıvana səfər edənlərə gömrük güzəştləri - MÜƏYYƏN EDİLƏCƏK
    15:54 5 İyun 2023
  • Azərbaycanda kommunal xidmətlərlə təminatın zəif olduğu iqtisadi rayonlar məlum olub - SORĞU
    15:50 5 İyun 2023
  • Türkiyə Mərkəzi Bankının kəskin faiz artıracağı, lirənin bahalaşacağı - PROQNOZU VERİLDİ
    15:45 5 İyun 2023
  • Naxçıvanda güzəştlərin tətbiq olunduğu - Ticarət Mərkəzi Yaradılacaq
    15:42 5 İyun 2023
  • Azəralüminium - TENDER ELAN EDİR
    15:41 5 İyun 2023
  • Naxçıvanda Azad iqtisadi zona və sənaye parkı yaradılacaq
    15:37 5 İyun 2023
  • Naxçıvanda xüsusi gömrük rejimi - YARADILACAQ
    15:33 5 İyun 2023
  • Naxçıvanda vergi, gömrük, sosial sığorta və digər sahələrdə - GÜZƏŞTLƏR OLACAQ
    15:29 5 İyun 2023
  • Naxçıvanın sosial-iqtisadi inkişafına dair 5 illik - Dövlət Proqramı təsdiqləndi - SƏRƏNCAM
    15:19 5 İyun 2023
  • “Avrasiya Kredit” BOKT-un gəlirləri və mənfəəti artıb – HESABAT
    15:18 5 İyun 2023
  • İpoteka Fondunun xətti ilə - 44 632 İPOTEKA KREDİTİ VERİLİB
    15:15 5 İyun 2023
  • Azərbaycanda 9 faydalı qazıntı yatağı - HƏRRACA ÇIXARILIR
    15:11 5 İyun 2023
  • Malları xüsusi gömrük proseduru ilə yerləşdirilən sahibkarların siyahısını genişləndirmək üçün - GÖRÜŞ OLACAQ
    15:06 5 İyun 2023
  • “Azərbaycan Sənaye Sığorta”da - YENİ TƏYİNAT
    15:02 5 İyun 2023
  • Paytaxtda qəzalı binalar sökülür - Mənzil bazarında qiymətlər bahalaşır?
    14:53 5 İyun 2023
  • Cəlilabad Rayon Mərkəzi Xəstəxanasının tenderi - LƏĞV OLUNDU
    14:48 5 İyun 2023
  • Baş nazir Əli Əsədov Dünya Bankının - YENİ NÜMAYƏNDƏLƏRİ İLƏ GÖRÜŞDÜ
    14:47 5 İyun 2023
  • "Maliyyə sektoru aptek və ya yanacaq doldurma biznesi deyil" - Mərkəzi Bankın sədri
    14:42 5 İyun 2023
  • Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti "Arena" ASC-ni - MƏHKƏMƏYƏ VERİB
    14:39 5 İyun 2023
  • Bölgə hotellərində yerlərin - 80%-İ DOLUB - QİYMƏTLƏR
    14:37 5 İyun 2023
Bütün xəbərlər

SOSİAL MEDİA

logo-modal
Fed.az

Azərbaycan Respublikasının Medianın İnkişafı Agentliyinin 24.11.2022-ci il tarixli Media Reyestri Şəhadətnaməsi əsasında dövlət qeydiyyatına alınmışdır

  • Son Xəbərlər
  • Maliyyə
  • Biznes
  • İqtisadiyyat
  • Sosial
  • Maraqlı
  • Regionlar
  • Əmlak
  • Digər
  • Əlaqə
  • Arxiv
  • Haqqımızda
  • 070 241-00-10
  • [email protected]
  • Bakı şəhəri, Mir Cəlal küçəsi 3

© 2016 - 2023 FED.az | Xəbərlərdən istifadə edərkən istinad mütləqdir!