FED.az-ın məlumatına görə, rieltor Telman Hüseynov  qeyd edir ki, qeyri-yaşayış sahələrinin qiymətlərinə görə Nəsimi rayonu liderdir və qiymətlər yerindən asılı olaraq kvadrat metr üçün 7000 manatdan 25000-30000 manata qədər dəyişir. Nərimanov rayonu isə ikinci yerdədir və əmlakın zirzəmidə və ya yarımzirzəmidə yerləşməsindən asılı olaraq qiymətlər 3500 manatdan başlayaraq 17000 manata çatır.

Xətai rayonunda nisbətən daha əlverişli variantlar mövcuddur, burada yaşayış binalarının altındakı kommersiya daşınmaz əmlakının başlanğıc qiyməti kvadrat metr üçün 3000 manat civarındadır. Bundan əlavə, dövlət reyestrindən çıxarış almaq imkanı olan binalar xüsusilə populyardır.

Ən ucuz təkliflər Sabunçu rayonunda, Maştağa və Pirallahı kəndlərində, eləcə də Qaradağ rayonunda mövcuddur - burada qiymətlər 1500 manatdan başlayır.

Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin sədri Vüqar Orucun sözlərinə görə, Bakıda qeyri-yaşayış əmlaklarına tələbat yüksəkdir və bu da qiymətlərin kəskin şəkildə artmasına səbəb olub. Bu, xüsusilə qiymətlərin rekord həddə çatdığı Nəsimi, Səbail, Yasamal və Nərimanov rayonlarında daha çox hiss olunur.

"Bu ərazilərdə qiymət artımları inkişaf etmiş infrastruktur, yüksək əhali sıxlığı və şəhər mərkəzinə yaxınlığı ilə əlaqədardır. Məsələn, kvadrat metr üçün 33.000 manat tələb edən elanlar var. İstisna hallarda, yüksək gəlirli müəssisələrdə kvadrat metr üçün 50.000 manata qədər qiymətə əmlaklar tapmaq mümkündür", - deyə o bildirib.

Bakının ucqar rayonlarında daşınmaz əmlak qiymətləri nisbətən əlverişli olaraq qalır. V. Orucun qeyd etdiyi kimi, ən ucuz əmlaklar Pirallahı, Qaradağ və Xəzər rayonlarında satılır və burada kvadrat metrə düşən qiymətlər 800 manatdan 3000 manata qədər dəyişir. O əlavə edib ki, daşınmaz əmlak ən gəlirli investisiya variantlarından biri olaraq qalır və bu da bu sektorda qiymət artımına səbəb olur.

Sual yaranır: qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakına qoyulan investisiyaların özünü doğrultması və gəlirə çıxması nə qədər vaxt aparır?

Vüqar Orucun sözlərinə görə, kapitallaşma və illik gəlirlərə əsaslanaraq gəlirliliyi nəzərə alsaq, investisiyaların cari geri ödəmə müddəti təxminən 20-22 ildir. İdeal olaraq, bu rəqəm 10-15 il arasında olmalıdır. Bu, mövcud icarə qiymətlərinin hələlik yüksək satış qiymətləri ilə uyğun gəlmədiyini göstərir. Buna görə də, o, bazar balansına nail olmaq üçün icarə qiymətlərinin daha da artacağını proqnozlaşdırır.

Qeyd etmək lazımdır ki, orta qiymətli əmlaklara daha çox Bakının Nizami, Binəqədi, Sabunçu və Suraxanı rayonlarında rast gəlinir. Bu ərazilərdəki daşınmaz əmlak şəhər mərkəzindəki qədər baha deyil, eyni zamanda çox da ucuz deyil - sahibkarlıq üçün balanslaşdırılmış bir seçimdir.

Vüqar Orucun sözlərinə görə, makroiqtisadi vəziyyət, bazar tendensiyaları, tikinti materiallarının qiymətlərindəki dalğalanmalar və işçilərin əmək haqlarında mümkün artım göstərir ki, investisiya fəaliyyəti davam edərsə və tikinti xərcləri artarsa, qeyri-yaşayış sahələrinin həm satış qiymətləri, həm də icarə qiymətləri gələn il də artmağa davam edə bilər.