В 2021 году у черногорской программы «Гражданство за инвестиции» не осталось конкурентов в Европе. «Паспортный проект» Кипра приостановлен, на Мальте – сложный и многоступенчатый процесс, который занимает минимум 16 месяцев, а другие страны предлагают инвесторам лишь вид на жительство. Только в Черногории благодаря покупке недвижимости можно получить гражданство для всей семьи за 3-6 месяцев.

Государственная программа «Гражданство через инвестиции» работает с 2019 года. Когда власти Черногории объявляли о старте проекта, они сразу же предупредили: будут квоты. Программа рассчитана на три года, получить паспорта по ней смогут только 2000 инвесторов.

Нынешний 2021 год – последний. Подавать заявления можно до 31 декабря. Возможно, программу продлят, но делать ставку на это не стоит – гарантий нет. Как показывает практика, если подобные инициативы и продлевают, то на более жёстких условиях.

На сегодня в программе два потока: «южный» и «северный». Главное отличие – в суммах, которые должен инвестировать иностранец, чтобы претендовать на гражданство Черногории.

«Южный» поток – побережье и столица	«Северный» поток – горные и центральные регионы
€450 тыс. – в одобренные правительством девелоперские проекты в сфере туризма и недвижимости  + €100 тыс. – в государственный фонд поддержки развивающихся регионов (этот взнос невозвратный)	€250 тыс. – в одобренные правительством девелоперские проекты в сфере туризма и недвижимости + €100 тыс. – в государственный фонд поддержки развивающихся регионов (этот взнос невозвратный)

 

Как видите, объём инвестиций в северные регионы существенно ниже. Здесь достаточно вложить €350 тыс. – и через 3-6 месяцев инвестор с семьёй получат паспорта Черногории. На сегодня это самый доступный и быстрый путь к европейскому гражданству.

Важная особенность черногорской программы: вкладывать капитал предлагают не в любую недвижимость, а только в комплексы, аккредитованные правительством. Как их выбирают? Застройщик подаёт заявку, а государственная комиссия проверяет проект – сколько инвестиций он привлечёт, сколько рабочих мест создаст, как повлияет на имидж и экономику региона. По сути, государство проводит Due Diligence проекта. Лучшим – выдают аккредитацию.

Светлана Томсонглава представительства в России и СНГ Montis Mountain Resort

 

Наш проект – 5-звёздочный отель Montis в Колашине – авторизовался в программе «Гражданство за инвестиции» в сентябре 2020 г. Проверка была строгой – власти анализировали и комплекс, и застройщика – компанию, которая уже много лет работает в Черногории, ранее мы застраивали побережье, а сейчас вышли в горные регионы.
 
По ходу развития программы в ней появилось новое условие для девелоперов – от нас потребовали гарантию того, что сроки не будут затянуты, что мы сможем реализовать проект в соответствии с заявленным планом. Гарантией стал банковский депозит на €2,5 млн – такую сумму назначило государство. Так что надзор продолжается и сейчас – власти следят за прогрессом, если мы выбьемся из графика, эти деньги будут удержаны.

«Северный поток» – как правительство Черногории развивает горнолыжные курорты

В черногорской программе «Гражданство за инвестиции» аккредитовано 15 проектов. 4 расположены на побережье, 11 – в северных районах страны, а из них сразу 7 (!) –  на горнолыжном курорте Колашин. 

Такое внимание к маленькому Колашину объяснимо. Именно на него делает ставку правительство в своей стратегии поддержки развивающихся регионов.

Колашин – высокогорный городок (954 м над уровнем моря), расположенный у национального Биоградского заповедника и в 70 километрах от столицы Черногории. Постоянно проживает здесь меньше пяти тысяч человек, каждый год приезжает – в десять раз больше.

С ноября по май гости катаются на лыжах. Здесь сразу два горнолыжных курорта, объединённых в единую систему – Колашин-1450 и Колашин-1600. Последний открыли буквально пару лет назад. Летом – гуляют по заповеднику, отдыхают у горных озёр, сплавляются по реке Тара… Словом, наслаждаются природой.

На сегодня Колашин – самый популярный черногорский горный курорт. Уже сейчас здесь чувствуется нехватка качественных отелей. Эту проблему и должна решить программа «Гражданство за инвестиции». Большинство проектов, аккредитованных в ней, – 4-звёздочные гостиницы, будет построено и два 5-звёздочных курортных комплекса, в том числе Montis Mountain Resort.

Государство рассчитывает не только на деньги иностранных инвесторов, но и само активно вкладывается в северные регионы. По словам Милоша Поповича, директора DOO “Skijališta Crne Gore” (это государственная компания, созданная для продвижения горнолыжных курортов), только с 2019 по 2022 гг. на туристическую инфраструктуру будет потрачено €140 млн. За эти деньги строят новые подъёмники, расширяют трассы (в Колашине уже доступны 46 км трасс, до конца 2021 проложат ещё 15 км), открывают школы для горнолыжников, пункты проката оборудования… Прямо сейчас в Колашине достраивают променад.

Но главная инициатива, которая, как ожидается, приведёт к всплеску числа туристов в Колашине – автобан Бар - Боляре - Белград. Самый значимый инфраструктурный проект в стране, без преувеличения, стройка века – скоростная магистраль, которая соединит труднодоступные горные регионы с побережьем и двумя столицами – Сербии и Черногории. Участок от Подгорицы до Колашина должны завершить осенью 2021 года.

Я вернулась из Колашина в январе. Природа там восхитительная! Снега в этом году колоссальное количество. Много отдыхающих даже в будни –  молодежь, семьи с детками. Там есть трассы для всех. Жаль, самой не удалось покататься – было много деловых встреч.
 
Зато посмотрела, как развивают курорт. Уже заканчивают строить променад вдоль реки Тара, который соединит отель Montis с центром города. Строительство автобана тоже ведётся. Сейчас дорога от Подгорицы до Колашина по горным серпантинам занимает где-то 1,5 часа, а после открытия магистрали можно будет доехать за 30 минут. Разница ощутимая.

MONTIS MOUNTAIN RESORT – проект, аккредитованный для участия в программе гражданства

В «нулевых» годах XXI века 95% туристов приезжали в Черногорию только ради побережья и только летом. Разрабатывая стратегию развития сектора гостеприимства, правительство решило этот тренд изменить – максимально использовать весь природный потенциал для круглогодичного отдыха. 

Всё, что делалось в последние годы, приближало реализацию этой цели – строительство дорог, инвестиции в инфраструктуру, привлечение девелоперов к возведению качественных комплексов в горных регионах, программа «Гражданство за инвестиции».

Montis Mountain Resort – яркий пример современного круглогодичного курорта.  На первом этапе построят центральное здание – 5-звёздочный кондо-отель на 238 номеров. А также бизнес-центр с залом для конференций на 400 посадочных мест и двумя переговорными комнатами – здесь будут принимать корпоративные мероприятия. 

В составе курорта откроется 3D-кинотеатр (72 места), ресторан с пабом (120 мест), грандиозный спа-центр (площадь 1075 кв.м) – бассейны взрослые и детские, бани и сауны, соляные пещеры, бочки с ледяной водой, процедурные кабинеты, тренажёрный зал. На территории запланированы различные спортивные активности – футбольное поле, волейбольная и баскетбольная площадки, боулинг.  Вся эта инфраструктура будет работать не только для жителей отеля, но и для других гостей Колашина.

Проект аккредитован в программе «Гражданство за инвестиции» в 2020 году. Завершение строительства – 2024 год.

Застройщик ещё на первом этапе строительства подумал о том, кто будет следить за отелем, привлекать туристов и обеспечивать доход собственникам номеров. И заключил договор с брендом Splendid – компанией, которая успешно управляет первым в Черногории 5-звёздочным отелем Splendid Conference and SPA Resort.

Светлана Томсонглава представительства в России и СНГ Montis Mountain Resort

 

Долгое время этот отель на Будванской Ривьере был единственным 5-звёздочным в стране, сейчас появились и другие, но Splendid – по-прежнему визитная карточка Черногории, самый большой и известный на побережье. У них огромная лояльная аудитория, здесь отдыхали звёзды мирового уровня, даже экс-президент США Билл Клинтон останавливался.
 
Мы с самого начала развития проекта Montis Mountain Resort в Колашине хотели привлечь такого стратегического партнёра как отельная группа Splendid – и вот, заключили с ними договор. Теперь можем обещать нашим инвесторам быстрый выход на хорошие показатели доходности. По условиям арендной программы, собственники получат 40% чистой прибыли от номера и сопутствующей инфраструктуры отеля.

Раде Вуковичуправляющий партнёр проекта Montis Mountain Resort by Splendid

 

Для проекта Montis Mountain Resort мы выбрали Splendid, т.е. группу Montenegro Stars, как оператора будущего отеля. В этом решении ключевую роль сыграл накопленный опыт управления крупнейшим пятизвёздочным отелем в Черногории, Splendid (Будва), и его сложившаяся репутация.
 
Совместно с Montenegro Stars мы уже анонсировали свою цель – создать уникальное предложение для будущих туристов в виде комбинированного отдыха на побережье и в горах. То есть «пакетное» совместное размещение в отеле Splendid в Будве и Montis Mountain Resort в Колашине.

Доход, отдых, собственность – что 5-звёздочный отель MONTIS предлагает инвесторам

Важная особенность Montis Mountain Resort в том, что инвестор покупает здесь номер в частную собственность. Так оформляют сделки не все проекты, участвующие в программе «Гражданство за инвестиции» – во многих иностранец становится владельцем доли в составе гостиницы, а здесь – получает свидетельство о собственности на недвижимость, как при покупке обычной квартиры.

Но частная собственность в отеле ограничена условиями арендной программы. Владелец, к примеру, не сможет самостоятельно обставить номер мебелью – для всех сьютов разработан универсальный дизайн по стандартам 5-звёздочного отеля, отделка уже включена в стоимость. Также он не сможет сам сдавать недвижимость в аренду – этими вопросами займётся группа Splendid, инвесторы просто будут получать доход.

Использовать номер в отеле для постоянного проживания тоже не получится. После сдачи комплекса (2024 год) собственник сможет бесплатно отдыхать там 1 месяц в году, а на период строительства ему дарят 1 неделю отдыха в отеле Splendid каждый год.

Светлана Томсонглава представительства в России и СНГ Montis Mountain Resort

 

Это курортная недвижимость. Никто из наших покупателей не собирается там жить, зато все спрашивают про доходность. В этом контексте важно учитывать также ежегодные расходы. У нас их нет! Montis Mountain Resort  – единственный комплекс в программе «Гражданство за инвестиции», который предлагает номера в частную собственность и не взимает с владельцев сборы за содержание недвижимости. Как правило, эти расходы составляют €50 за кв. м в год, т.е. около €1,5-2,5 тыс. в зависимости от площади номера. Эту сумму сразу же можно учесть в доходе. Плюс, не придётся контролировать оплату очередной квитанции.
 
Также для инвесторов важны условия возврата капитала. По контракту, спустя пять лет недвижимость можно будет продать. Застройщик не берёт обязательств по обратному выкупу, но естественно мы первыми узнаем о сделке. Инвестор сможет выбирать – согласиться на предложенную нами цену или продать объект на открытом рынке.
 
Я думаю, если мы к тому времени выйдем на запланированные показатели доходности, то владельцы не захотят продавать недвижимость, которая ежегодно приносит прибыль. А возможность отдыхать в горах один месяц в году бесплатно – приятное дополнение.

В отеле Montis Mountain Resort разработано четыре типа номеров. Инвестор может выбрать на плане конкретный номер в любом корпусе среди тех, что ещё свободны.

Тип номера	Площадь	Цена	Условия получения гражданства
Джуниор Сьют (Junior suite)	33,5 кв.м	€250 тыс.	Позволяет подать заявку на одного инвестора + зависимых членов семьи
Сплендид Сьют (Splendid Suite)	43,49 кв.м	€250 тыс.	Позволяет подать заявку на одного инвестора + зависимых членов семьи
Экзекьютив Сьют (Executive Suite)	72,26 кв.м	€500 тыс.	Позволяет подать заявку на двух инвесторов + зависимых членов семьи. Например, такой вариант подходит для большой семьи или для двух дружеских семей.
Президентский сьют (Presidential Suite)	85,86 кв. м	€500 тыс.	Позволяет подать заявку на двух инвесторов + зависимых членов семьи. Например, такой вариант подходит для большой семьи или для двух дружеских семей.

 

Светлана Томсонглава представительства в России и СНГ Montis Mountain Resort

 

Ценовая политика в комплексе разработана специально под программу гражданства – чтобы покупатель любого номера мог претендовать на паспорт. Естественно, в первую очередь разбирают номера большей площади и с лучшими видами на горы. Около 30% сьютов уже забронированы.
 
Вообще, в 2021 году началась небывалая активность. Мы думаем, это связано с комплексом факторов. С одной стороны, закрылась программа Кипра, а на Мальте – ужесточили условия. С другой, черногорская программа в конце года тоже может закрыться, или даже раньше, если квоты исчерпают. Поэтому все, кто рассчитывал получить европейское гражданство через инвестиции, сейчас торопятся.

Итак, подведём итог: вот чем интересен отель Montis

1.    Отель высшей категории. В Колашине всего два 5-звёздочных отеля, на севере (включая Колашин) – три. Остальные проекты, включённые в программу гражданства, – 4-звёздочные.

2.    Управлять отелем будет известный гостиничный бренд – Splendid, что гарантирует высокую посещаемость и быстрый выход на хорошие показатели доходности. 

3.    Инвестор получает номер в собственность, а не долю в отеле, что упрощает продажу недвижимости спустя пять лет. 

4.    Инвестор получает 40% от чистой прибыли отеля. Прибыль рассчитывается по итогам года за номер и от пользования всей инфраструктурой: спа, тренажёрный зал, рестораны, кинотеатр и т.д.

5.    Полностью отсутствуют сборы на содержание номера. А значит, можно экономить €1,5-2,5 тыс. каждый год. 

6.    Инвестор получает бесплатное проживание в отеле Montis Mountain Resort by Splendid – 1 месяц в году. А, пока идет строительство отеля, – 1 неделю бесплатного проживания в отеле Splendid Conference and SPA Resort 5*на юге Черногории.

7.    Инвестор получает карточку лояльности, дающую ему скидку на пользование всей инфраструктурой отеля  Montis Mountain Resort, а также на проживание и пользование инфраструктурой отеля Splendid Conference and SPA Resort.

8.    Благодаря расположению (популярный горнолыжный курорт + национальный биосферный заповедник), отель будет работать круглый год, что несомненно скажется на его доходности.

9.    Девелопер проекта имеет банковскую гарантию в размере €2,5 млн в качестве того, что проект будет завершён полностью и в указанный срок.

10.    И конечно, покупка любого номера в этом отеле даёт право на подачу заявки на гражданство Черногории, которое будет оформлено за 3-6 месяцев. (Prian.ru)