С начала пандемии в Европе прошло более полугода, и на рынке недвижимости уже успели возникнуть новые тенденции. Они прослеживаются в приобретении жилья как обычными покупателями – для собственного пользования, так и инвесторами, которым важно получение прибыли. Как изменились приоритеты последних? Об этом говорят результаты недавнего исследования, в котором приняли участие 400 экспертов из четырёх стран. Вот что они сообщили о своих предпочтениях.

Какие города выбирают инвесторы

В сентябре 2020 года немецкий институт исследования общественного мнения Kantar по заказу компании Wiener Komfortwohnungen, застройщика элитного жилья в австрийской столице, провёл опрос среди институциональных инвесторов из Великобритании, Германии, Австрии и Швейцарии. В каждой из этих четырёх стран было выбрано по 100 организаций, которые профессионально занимаются инвестициями: страховые компании, банки, инвестиционные и государственные фонды.

Прежде всего их попросили выбрать среди десяти европейских мегаполисов от одного до трёх наиболее привлекательных. Вот как распределились голоса.

голоса.

 

 

При этом 88% участников из всех стран убеждены в том, что инвестиции в жилую недвижимость европейских столиц не потеряют своей привлекательности в течение ближайших пяти лет.

 

 

 

Что изменил коронавирус

Экономические последствия пандемии пока не повлияли на стратегию большинства инвесторов: почти две трети опрошенных (около 63%) заявили, что не планируют менять своё поведение в сфере недвижимости или перераспределять доли в рамках портфеля. Четверть респондентов (25%) собираются увеличить долю жилых объектов, и только примерно 8% рассматривают возможность нарастить процент коммерческой недвижимости.

Для подавляющего большинства респондентов (88%) местонахождение объекта остаётся решающим фактором выбора. В Вене, как и в других мегаполисах, инвесторы уделяют всё больше внимания жилым кварталам в благоустроенных ближайших пригородах. По результатам опроса вариант «столичная агломерация» занял второе место среди оптимальных локаций с результатом почти 34%. Лидирует вариант «старый город / центр города» (46%). При этом среди британских инвесторов пригороды даже немного популярнее, чем центр (43% против 42%).

 

 

Управляющий директор Wiener Komfortwohnungen Александр Финстер убеждён, что окрестности крупных городов будут привлекать ещё больше внимания инвесторов и застройщиков в ближайшие годы: «Потенциал роста и уплотнения городских центров исчерпан, так что спрос неизбежно смещается в новые пригороды с хорошей инфраструктурой и связью».

Что купить в трёх самых привлекательных городах

В глобальном рейтинге роста цен на недвижимость Knight Frank за второй квартал все три европейские столицы расположились на соседних строчках: Берлин занимает 62-е место, Лондон – 66-е, а Вена – 69-е из 150 городов, представляющих разные континенты. Жильё здесь дорожает, но далеко не самыми быстрыми темпами в мире; скорее, мы видим устойчивый и умеренный рост.

Лондон

В опросе инвесторов, напомним, британская столица лидирует. Её привлекательности не повредили неопределённость в связи с наступающим Брекситом и переоценённость (как считают некоторые) местного рынка жилья. И даже пандемия не смогла остановить лондонские цены: во втором квартале их рост составил 4,3%. На ажиотаж среди покупателей влияют и отсрочка по выплате гербового сбора, и изменившиеся предпочтения: люди всё больше стремятся купить отдельные дома, а они, как правило, стоят дороже.

Рынок элитной недвижимости чувствует себя особенно хорошо: согласно отчёту Savills, за первые девять месяцев 2020 года было совершено на 12% больше сделок, чем в прошлом году. Средняя цена дома в Лондоне составляет около £650 тыс. (€720 тыс.), а за квадрат просят порядка £8 тыс. (€8,9 тыс.).

 

Недвижимость Лондона

 

Квартира в Лондоне, Великобритания

4 460 000 €

Площадь 127 м²

Knight Frank

 

Квартира в Лондоне, Великобритания

5 910 000 €

Площадь 163 м²

Knight Frank

 

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

856 216 €

Площадь 41.2 м², 2 комнаты

Metropolitan Premium Pr...

 

Квартира в Лондоне, Великобритания

12 993 340 €

Площадь 496 м², 4 комнаты

Barnes

 

Квартира в Лондоне, Великобритания

1 107 914 €

Площадь 54 м², 2 комнаты

Barnes

 

Квартира в Лондоне, Великобритания

2 082 414 €

Площадь 129 м², 5 комнат

Barnes

 

Квартира в Лондоне, Великобритания

8 526 879 €

Площадь 154 м², 5 комнат

Barnes

 

Дом в Лондоне, Великобритания

3 828 395 €

Площадь 303 м², 7 комнат

Barnes

 

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

Цена по запросу

Площадь 350 м²

Russia Sotheby’s Intern...

 

Вилла в Лондоне, Великобритания

Цена по запросу

Площадь 697 м²

Russia Sotheby’s Intern...

 

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

Цена по запросу

Площадь 204 м²

Russia Sotheby’s Intern...

 

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

Цена по запросу

Площадь 214 м²

Russia Sotheby’s Intern...

 

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

Цена по запросу

Площадь 135 м²

Russia Sotheby’s Intern...

 

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

Цена по запросу

Площадь 349 м²

Russia Sotheby’s Intern...

Квартира в Лондоне, Великобритания

549 996 €

Площадь 46 м²

Russia Sotheby’s Intern...

Квартира в Лондоне, Великобритания

1 044 438 €

Площадь 51 м²

Russia Sotheby’s Intern...

Квартира в Лондоне, Великобритания

653 329 €

Площадь 52 м²

Russia Sotheby’s Intern...

 

Дом в Лондоне, Великобритания

2 390 000 €

Площадь 182 м²

First Class Homes

 

Дом в Лондоне, Великобритания

8 700 897 €

Площадь 287 м², 6 комнат

Barnes

 

Дом в Лондоне, Великобритания

11 543 191 €

Площадь 451 м², 10 комнат

Barnes

›

Посмотреть ещё 154 похожих объекта

 

Берлин

Рынок недвижимости Берлина также не остановился из-за коронавируса. Во втором квартале берлинские цены выросли на 4,9%. В зависимости от локации, сейчас они находятся в диапазоне €3–6 тыс. за квадрат. Доходность составляет около 3%.В Германии уже заметна порождённая пандемией тенденция выбирать дома вместо квартир: в масштабах всей страны интерес к загородной недвижимости вырос на 50%, а в крупнейших городах рост цен на дома выше, чем на квартиры.

 

Что купить в Берлине?

 

Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия

4 000 000 €

Площадь 3400 м²

L&B Immobiliya

 

Квартира в Берлине, Германия

699 000 €

Площадь 119 м², 4 комнаты

Knight Frank

 

Апартаменты в Берлине, Германия

612 009 €

Площадь 95 м², 5 комнат

HOUSAGE

 

Инвестиционный проект в Берлине, Германия

4 000 000 €

Площадь 12000 м²

Knight Frank

 

Квартира в Берлине, Германия

404 600 €

Площадь 59.22 м², 2 комнаты

L&B Immobiliya

 

Квартира в Берлине, Германия

159 450 €

Площадь 45 м², 1 комната

L&B Immobiliya

 

Доходный дом в Берлине, Германия

35 000 000 €

Площадь 8000 м²

ИНДОМ

 

Квартира в Берлине, Германия

219 000 €

Площадь 49 м², 2 комнаты

EW Real Estate

 

Квартира в Берлине, Германия

129 500 €

Площадь 34 м², 1 комната

L&B Immobiliya

 

Квартира в Берлине, Германия

449 200 €

Площадь 46.62 м², 2 комнаты

Berkshire Hathaway Home...

 

Квартира в Берлине, Германия

269 000 €

Площадь 36 м², 1 комната

L&B Immobiliya

 

Апартаменты в Берлине, Германия

172 500 €

Площадь 30 м², 1 комната

Urbanus Concept Immobil...

 

Апартаменты в Берлине, Германия

220 000 €

Площадь 23 м², 1 комната

Russia Sotheby’s Intern...

 

Офис в Берлине, Германия

1 100 000 €

Площадь 203 м²

EW Real Estate

 

Квартира в Берлине, Германия

220 967 €

Площадь 25.1 м², 1 комната

Berkshire Hathaway Home...

 

Квартира в Берлине, Германия

370 000 €

Площадь 40.94 м², 2 комнаты

Berkshire Hathaway Home...

 

Магазин в Берлине, Германия

1 350 000 €

Площадь 420 м²

Estate-Service24

 

Квартира в Берлине, Германия

3 500 000 €

Площадь 217.97 м², 5 комнат

EW Real Estate

 

Квартира в Берлине, Германия

640 000 €

Площадь 101.85 м², 3 комнаты

Leo Wacker Immobilien

 

Пентхаус в Берлине, Германия

2 900 000 €

Площадь 195 м², 4 комнаты

EW Real Estate

›

Посмотреть ещё 540 похожих объектов

 

 

 

Вена

Недвижимость Австрии также не снижает оборотов. В майском отчёте Knight Frank Вена была названа одним из четырёх крупных городов мира, где ожидался рост цен на жилую недвижимость премиум-класса по итогам «ковидного» 2020 года. Во втором квартале цены в австрийской столице поднялись на 4,1% в годовом исчислении. В абсолютном выражении диапазон огромен: в самом центре (Innere Stadt) жильё стоит €11–13 тыс. за кв. м, тогда как в других районах – всего €3,5–7,8 тыс. за квадрат. Однако почти всю Вену можно назвать городом с дорогой недвижимостью. Доля дешёвого жилья там составляет всего лишь 15%, тогда как в 2013 году к этой категории относилось 37% объектов.

 

Недвижимость Вены

 

Вилла в Вене, Австрия

3 200 200 €

Площадь 485 м², 7 комнат

Knight Frank

Квартира в Вене, Австрия

2 200 000 €

Площадь 180 м², 4 комнаты

Crown Consulting

 

Квартира в Вене, Австрия

901 110 €

Площадь 102.12 м², 2 комнаты

HOUSAGE

 

Квартира в Вене, Австрия

388 000 €

Площадь 88.45 м², 3 комнаты

HOUSAGE

 

Квартира в Вене, Австрия

990 000 €

Площадь 133.46 м², 5 комнат

Crown Consulting

 

Квартира в Вене, Австрия

350 000 €

Площадь 40 м²

Knight Frank

 

Дом в Вене, Австрия

579 900 €

Площадь 123.8 м², 4 комнаты

Crown Consulting

 

Апартаменты в Вене, Австрия

1 250 000 €

Площадь 139 м², 4 комнаты

Knight Frank

Квартира в Вене, Австрия

1 377 500 €

Площадь 137 м², 4 комнаты

Crown Consulting

 

Апартаменты в Вене, Австрия

934 100 €

Площадь 116.23 м², 4 комнаты

Luxury Immobilien GMBH

 

Апартаменты в Вене, Австрия

600 400 €

Площадь 80.24 м², 3 комнаты

Luxury Immobilien GMBH

 

Апартаменты в Вене, Австрия

1 230 000 €

Площадь 81.84 м², 3 комнаты

Luxury Immobilien GMBH

 

Квартира в Вене, Австрия

350 000 €

Площадь 65 м², 2 комнаты

Immotrading GmbH

 

Апартаменты в Вене, Австрия

6 900 000 €

Площадь 250 м², 5 комнат

Russia Sotheby’s Intern...

 

Особняк в Вене, Австрия

10 000 000 €

Площадь 3600 м²

Russia Sotheby’s Intern...

 

Особняк в Вене, Австрия

2 000 000 €

Площадь 2300 м²

Russia Sotheby’s Intern...

 

Особняк в Вене, Австрия

16 600 000 €

Площадь 3600 м²

Russia Sotheby’s Intern...

 

Доходный дом в Вене, Австрия

18 900 000 €

Площадь 2600 м²

Freydis Holding GmbH

 

Магазин в Вене, Австрия

14 000 000 €

Площадь 2800 м²

Freydis Holding GmbH

 

Отель, гостиница в Вене, Австрия

14 200 000 €

Площадь 6500 м²