Banner
Fed.az
Fed.az
Banner
  • Последние Новости
  • Финансы
    • Банк
    • Страхование
    • Биржа
  • Бизнес
    • Инвестиция
    • Туризм
    • ИКТ
    • Авто
  • Экономика
    • Промышленность
    • Энергетика и Индустрия
    • Сельское Хозяйство
    • Недвижимость и Строительство
    • Ритейл и Еда
    • Тендер
  • Общество
    • Проишествия
    • Образование и наука
    • Здоровье
    • Социальные Проекты
    • Молодежь
  • Разное
    • Право и законодательство
    • #FollowBaku
  • Karabakh
  • Ru
    • Az
    • Ru
Banner
Banner

Инвестиция

  1. Домашняя страница
  2. Инвестиция
  1. Инвестиция

Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему? | FED.az
11:47 26 Декабрь 2020

В декабре 2019 года журнал Forbes назвал Батуми одним из перспективнейших городов для инвестиций в недвижимость.

FED.az сообщает что, несмотря на это громкое заявление, сами по себе бетонный каркас и мягкая кровать не могут стать гарантом ликвидности и высокого дохода. Да и покупка недвижимости – это не инвестиция. Инвестицией она становится тогда, когда начинает приносить прибыль. Компания ARX – инвестиционное ателье на рынке зарубежной недвижимости – предлагает готовую стратегию для инвесторов с консервативным риск-профилем.

ARX – инвестиционное ателье на рынке зарубежной недвижимости. С 2018 года грузинская компания подбирает наиболее ликвидные объекты на перспективных рынках, проводит их аудит, обеспечивает управление и продаёт апартаменты, предлагая полноценный инвестиционный кейс, обеспечивающий клиенту пассивный доход.

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3,3 тыс. $.

Набережная Батуми

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Внимание

В Грузии нет налога на недвижимость. Иностранные инвесторы полностью освобождены от налога на покупку и владение недвижимостью. А налог на прибыль, полученную от сдачи апартаментов в аренду, составляет всего 5%.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Комплекс Bamboo Beach

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – как уже было сказано выше, 9%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го. При этом выплаты не зависят от того, введён объект в эксплуатацию или нет.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты в комплексе Bamboo Beach

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

Апартаменты за 86 094 евро в Батуми, Грузия

Апартаменты в Батуми, Грузия

86 094 €

Площадь 35 м2, 1 комната

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

Останавливаться инвестор может не только в своих апартаментах, но и в других объектах компании– например, на горнолыжном курорте.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны. (prian.ru)

Banner
Banner
Поделиться

Другие новости

Полигон для биткоина: Сальвадор намерен первым узаконить криптовалюту
Инвестиция 7 Июнь 2021
Полигон для биткоина: Сальвадор намерен первым узаконить криптовалюту
Стоимость Ethereum впервые превысила $4100
Инвестиция 11 Май 2021
Стоимость Ethereum впервые превысила $4100
Три лучших города Европы для инвестиций в недвижимость прямо сейчас
Инвестиция 25 Мартъ 2021
Три лучших города Европы для инвестиций в недвижимость прямо сейчас
Невероятно дешёвое жильё в Италии: не только «дома за один евро»!
Инвестиция 25 Мартъ 2021
Невероятно дешёвое жильё в Италии: не только «дома за один евро»!
MicroStrategy поставила все на биткоин и взлетела на 743%. Что дальше?
Инвестиция 22 Мартъ 2021
MicroStrategy поставила все на биткоин и взлетела на 743%. Что дальше?
История успеха Карла Айкана, инвестора, которого боятся в любой компании
Инвестиция 6 Январь 2021
История успеха Карла Айкана, инвестора, которого боятся в любой компании
«Не осталось никакой жизни»: как высотки Нью-Йорка теряют арендаторов
Инвестиция 28 Декабрь 2020
«Не осталось никакой жизни»: как высотки Нью-Йорка теряют арендаторов
Богачи что-то знают: о чем говорит падение продаж суперъяхт?
Инвестиция 16 Декабрь 2019
Богачи что-то знают: о чем говорит падение продаж суперъяхт?
Гринкарта США: переехать по программе EB-5 - СТАЛО ДОРОЖЕ НА $400 000
Инвестиция 23 Ноябрь 2019
Гринкарта США: переехать по программе EB-5 - СТАЛО ДОРОЖЕ НА $400 000
4 термина, которые должен знать каждый инвестор
Инвестиция 22 Ноябрь 2019
4 термина, которые должен знать каждый инвестор
Еще одна страна будет выдавать гражданство за инвестиции - УСЛОВИЕ
Инвестиция 22 Ноябрь 2019
Еще одна страна будет выдавать гражданство за инвестиции - УСЛОВИЕ
На что тратят деньги - ПОЖИЛЫЕ МИЛЛИОНЕРЫ ИЗ ЯПОНИИ
Инвестиция 16 Ноябрь 2019
На что тратят деньги - ПОЖИЛЫЕ МИЛЛИОНЕРЫ ИЗ ЯПОНИИ
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

  • Дорогие номера «Azercell» - БУДУТ ПРОДАНО В РАССРОЧКУ
    19:17 5 Декабрь 2023
  •  Поделись своим стилем с услугой «Dinlət» от «Nar»
    17:42 5 Декабрь 2023
  • Вход в систему «Электронный суд» возможен с «SİMA İmza»!
    16:19 5 Декабрь 2023
  • Началась регистрация на мероприятие «Data Panel», проводимое Kapital Bank
    15:06 5 Декабрь 2023
  • Выгодный кредит на ремонт дома от Yelo Bank
    10:30 5 Декабрь 2023
  • Cкидочная кампания до 50% для новых предпринимателей от AccessBank-а
    10:25 5 Декабрь 2023
  • Kia Sorento 2024 расходует всего 1,6 л/100 км
    19:57 4 Декабрь 2023
  • Число должников в Китае достигло рекорда - 8,5 МЛН ЧЕЛОВЕК В «ЧЕРНЫХ СПИСКАХ»
    19:42 4 Декабрь 2023
  • Нефтедобыча в США побила мировой рекорд
    19:36 4 Декабрь 2023
  • В мире увеличилось число миллиардеров - ИХ СТАЛО 2500
    19:33 4 Декабрь 2023
  • Tam DigiCard – Ближе к всемирной звезде!
    18:08 4 Декабрь 2023
  • ЗАО “Baku Steel Company” продолжает осуществлять свои экологические проекты
    15:59 4 Декабрь 2023
  • «AzInTelecom» приступает к реализации поправки в закон о снижении платы за регистрацию мобильных устройств
    12:06 4 Декабрь 2023
  • AccessBank объявляет тендер на Поставку компонентов для серверного оборудования и системы хранения данных HPE
    11:33 4 Декабрь 2023
  • Инновация азербайджанской компании: Можно отправлять сообщение, даже нет телефона - Как это возможно? - ФОТО - ВИДЕО
    11:01 4 Декабрь 2023
  • Bторой розыгрыш лотереи «10 001 подарок» от Бирбанка завершен
    16:03 1 Декабрь 2023
  • Новогодняя акция по кредиту наличными от Kapital Bank
    14:56 1 Декабрь 2023
  • Банк АВВ был объявлен «Банком года»
    14:37 1 Декабрь 2023
  • Azercell присоединился к Глобальному договору ООН
    12:54 1 Декабрь 2023
  • В Бакинской высшей школе нефти отметили 100-летие Университета культуры и искусств
    11:24 1 Декабрь 2023
  • МЕДИЦИНА БЕЗ ГРАНИЦ
    11:05 1 Декабрь 2023
  • AZAL представляет скидочные билеты на авиарейсы в Прагу из Баку
    09:39 1 Декабрь 2023
  • Kapital Bank увеличил процентную ставку по депозитам
    17:58 30 Ноябрь 2023
  • Банк АВВ и азербайджанское представительство KPMG провели диалог на тему «Цифровые платежи»
    17:37 30 Ноябрь 2023
  • При спонсорстве Bakcell проходит Саммит инноваций
    17:35 30 Ноябрь 2023
  • Банк ВТБ (Азербайджан) ОБЪЯВЛЯЕТ ТЕНДЕР
    17:28 30 Ноябрь 2023
  • Yelo Bank теперь и в Масаллы!
    09:55 30 Ноябрь 2023
  • AZAL предлагает скидки на билеты между Баку и Пекином
    09:49 30 Ноябрь 2023
  • Посетите наш стенд на саммите «InMerge», проводимом при поддержке «AzInTelecom»
    15:12 29 Ноябрь 2023
  • Azer Turk Bank продолжает кампанию "atb friday"
    12:56 29 Ноябрь 2023
  • Определились участники программы "Yelaw Boot Camp" от Yelo Bank
    12:55 29 Ноябрь 2023
  • Владелец «Шанель» — самый богатый человек Швейцарии
    19:50 28 Ноябрь 2023
  • Банк ВТБ (Азербайджан) - ОБЪЯВЛЯЕТ ТЕНДЕР
    13:24 28 Ноябрь 2023
  • Оформите предпринимательский кредит в PASHA Bank с «SİMA İmza», не выходя из офиса!
    11:36 28 Ноябрь 2023
  • Оформление обязательного автострахования теперь доступно в ABB mobile
    16:17 27 Ноябрь 2023
  • “Nar” открыл свой первый магазин в Лачине!
    14:18 25 Ноябрь 2023
  • В Yelo Bank прошел концерт, посвященный Гейдару Алиеву
    15:51 24 Ноябрь 2023
  • Очередная кешбек кампания от Azer Türk Bank
    12:07 24 Ноябрь 2023
  • ВТБ (Азербайджан) запустил оформление онлайн-кредита с помощью цифровой подписи SİMA İmza
    12:05 24 Ноябрь 2023
  • Банк Республика поддержал малообеспеченные семьи в Нахчыване!
    11:19 24 Ноябрь 2023
  • Срочно: AZAL снизил цены - ЦЕНЫ НАЧИНАЮТСЯ ОТ 39 ЕВРО - ТОРОПИТЕСЬ, ВРЕМЯ ОГРАНИЧЕНО
    10:16 24 Ноябрь 2023
  • В Azer Turk Bank потребительские кредиты от 11,5%
    10:06 24 Ноябрь 2023
  • Число пользователей ускоряющего цифровую трансформацию приложения SİMA İmza превысило 500 000
    10:17 23 Ноябрь 2023
  • Не однодневная, а 40-дневная кампания по скидке на кредит от Yelo Bank!
    15:48 21 Ноябрь 2023
  • Покупатели доступного жилья могут обратиться в Azer Turk Bank
    13:23 21 Ноябрь 2023
  •  «Nar» поддерживает продвижение прав детей в Азербайджане
    18:32 20 Ноябрь 2023
  • Победители программы стипендий в области образования «Образовательной стипендиальной программы Red Hearts» были награждены
    15:23 20 Ноябрь 2023
  • Оформите кредит с SİMA İmza без предоставления каких-либо документов!
    12:51 20 Ноябрь 2023
  • Закир Ибрагимов встретился с послом Узбекистана в Азербайджане
    12:18 20 Ноябрь 2023
  • Цифровая библиотека от Azercell была представлена на 9-й Бакинской Международной Книжной Выставке!
    14:54 17 Ноябрь 2023
  • Bugatti выбрала своего официального представителя в Азербайджане!
    11:00 17 Ноябрь 2023
  • Приобретите дом по системе «Доступное жилье» ГАЖС с SİMA İmza!
    10:26 17 Ноябрь 2023
  • На уловки телефонных мошенников в Азербайджане чаще попадаются молодые люди
    08:26 17 Ноябрь 2023
  • AZAL, Азербайджанское Бюро по туризму и China Tourism Group подписали трехсторонний меморандум о взаимопонимании
    13:11 16 Ноябрь 2023
  • ЗАО «AzerGold» призывает граждан не верить фальшивым рекламным кампаниям
    12:03 16 Ноябрь 2023
  • В ЗАО «AzerGold» состоялась встреча с победителем второго конкурса «Yüksəliş» Наргиз Балакишиевой
    13:12 15 Ноябрь 2023
  • Банк Республика запустил кредитную кампанию «10 в самый раз»!
    11:47 15 Ноябрь 2023
  • «ABB вступает в новый стратегический этап»
    11:28 15 Ноябрь 2023
  • Завершились очередные курсы английского языка, организованные Azercell для журналистов
    17:38 13 Ноябрь 2023
  • Continental сократит около 5,5 тыс. рабочих мест по всему миру
    11:35 13 Ноябрь 2023
Все новости

СОЦИАЛЬНЫЕ МЕДИА

logo-modal
Fed.az

Ссылка обязательна при использовании информации. При использовании информации на веб-страницах требуется соответствующая ссылка.

  • Последние Новости
  • Финансы
  • Бизнес
  • Экономика
  • Общество
  • Разное
  • Karabakh
  • Контакт
  • Архив
  • .....
  • Недвижимость в Азербайджане
  • 070 241-00-10
  • [email protected]
  • Bakı şəhəri, Mir Cəlal küçəsi 3

© 2016 - 2023 FED.az | Все права защищены.

Dövlət istiqrazları 1 il - 7.93▲0.03% Dövlət istiqrazları 2 il - 8.02▼-0.20% Dövlət istiqrazları 3 il - 8.35▲0.03% Dövlət istiqrazları 5 il - 9.69▲0.97% Dövlət istiqrazları 7 il - 7.57▲1.10% NOT (7 gün) - 7.62●0.00% NOT (28 gün) - 7.86▼-0.17% NOT (84 gün) - 8.15▼-0.02% NOT (168 gün) - 7.67▼-0.01% NOT (252 gün) - 7.82▼-0.02% BOKT Embafinans QSC - 10.50▼-0.50% AzerGold - 3.35▼-0.03% ARMB (NOT) Repo - 7.59●0.00% 1D AINAao - 6.00▼-0.50% 1D AINAib - 8.40▲0.10% 1W AINAao - 5.88▲0.15% 1W AINAib - 6.00●0.00% 2W AINAao - 5.60▼-0.40% 2W AINAib - 7.30▲0.05% 1M AINAao - 6.40●0.00% 1M AINAib - 8.50▲2.70%
SOCAR [ AZ2002019894 ] Alış: 1001.00 / Satış: 1022.00 Unibank KB ASC [ AZ2011002022 ] Alış: 10029.10 / Satış: 10119.76 AzFinance İnvestisiya Şirkəti QSC [ AZ2002019712 ] Alış: 924.14 / Satış: 970.34 BOKT "EMBAFİNANS" QSC [ AZ2008020607 ] Alış: 1022.90 / Satış: 1036.59 Holcim Azərbaycan ASC [ AZ1001018378 ] Alış: 20.00 / Satış: 21.00 Azərbaycan Beynəlxalq Bankı ASC [ AZ2001004582 ] Alış: 1000.00 / Satış: 1013.00 Cənubtikintiservis ASC [ AZ1001004691 ] Alış: 22.00 / Satış: 23.10 Bakı ixtisaslaşdırılmış mexanizasiya - 7 ASC [ AZ1001000848 ] Alış: 2.40 / Satış: 2.52 Bakı Tikinti materialları ASC [ AZ1001000863 ] Alış: 2.40 / Satış: 2.52 Bakıinşaatsənaye ASC [ AZ1001001564 ] Alış: 2.40 / Satış: 2.52 AZENCO ASC [ AZ1001008452 ] Alış: 2.60 / Satış: 2.73 Sumqayıt çörək ASC [ AZ1001017230 ] Alış: 2.40 / Satış: 2.52 Savalan ASC [ AZ1001012488 ] Alış: 2.70 / Satış: 2.83 EVRASCON ASC [ AZ1001000871 ] Alış: 20.00 / Satış: 21.00 Dərnəgülsənayetikinti ASC [ AZ1001000376 ] Alış: 2.60 / Satış: 2.73