2008 mənzil krizisi dövründən sonra, ABŞ-da ev sahibliyi dərəcələri son illərdə davamlı olaraq düşmüş və hal-hazırda 1965-ci ildən bəri müşahidə edilən ən aşağı səviyyəsinə çatmışdır.

Ancaq Milli Rieltorlar Assosiasiyasının yeni araşdırması göstərir ki, əlverişli metro stansiyaları ətrafları vardır və orada kirayələmə haqları ortalamadan yuxarıdır. Kirayəçilərin böyük əksəriyyətinin isə ev almaq üçün kifayət qədər gəliri vardır.

MRA hansı ərazilərdə ortalama gəlir səviyyəsinin ölkə göstəricisindən yuxarı oldugunu, kirayə qalanların ən böyük payına sahib olan və hal-hazırda ev almağa gücü çatan kirayəçiləri müəyyən etmək üçün bütün ölkə üzrə 100-ə yaxın ən böyük şəhər statistik sahələrinin məşğulluq artımı tempini, ailə gəlirlərini və seçmə gəlir səviyyəsini yoxlamışdır. Ev alma gücünə sahib olan top 10 metro ətrafı şəhər ərazilərinin kirayəçilərinin ən böyük hissəsi arasında doqquzu ya cənub, ya da orta qərbdə idi. Buraya Ohayo ştatının üç şəhəri də daxil idi.

Lawrence Yun, MRA(Milli Rieltorlar Assosiasiyası)-nın baş iqtisadçısı bildirir ki, Böyük Resessiyadan bəri və xüsusilə yeni iş yerləri açılan, eləcə də yeni sakinlərin axınına səbəb olan böyük şəhərlərdə metro stansiyaları ətrafında ev kirayəçilərində, yəni həm gənclər, həm də evlərini itirənlər arasında əhəmiyyətli dərəcədə artım olmuşdur. Bu müxtəlif bazarlarda çoxillik qiymət artımlarına səbəb oldu və nəticədə bir çox kirayəçinin ev sahibi olmasının qarşısını almış oldu.

Yun həmçinin qeyd etdi: “Hətta ev satışlarının artdığı dövrdə belə, sabit iş artımı və tarixən aşağı əmlak ipotekası dərəcəsi, o cümlədən ev sahibliyi dərəcəsi son zamanlar 5 onilliyin müşahidə olunan ən aşağı dərəcəsi oldu. Habelə, bir çox kirayəçilər müvazinətli gəlir qazancları olmadan artan kirayələri ödəmək üçün mücadilə edir”. Yun həmçinin demişdi: “Lakin bu yeni araşdırma göstərir ki, kifayət qədər orta dərəcəli bazarlar vardır ki, kirayəçilərin işləyən qismi və boyük hissəsi ev almaq üçün yetərincə gəlir qazanır.”

Siyahıda adıçəkilən 10 böyük şəhər və onun ətraf əraziləri MRA-nın araşdırmasında top onluqda yer almışdır. Həmin ərazilər qərb sahilində yerləşir və milli səviyyədən (28%) yuxarı olan ev almaq imkanına malik kirayəçiləri özündə birləşdirir.

Ev satın ala biləcək kirayəçilərin ən böyük hissəsi olan bazarlar:

Yun-un fikrincə heç də təəccüblü deyil ki, ev ala biləcək gücdə olan kirayəçilərin böyük əksəriyyəti Orta Qərb və Cənubdadırlar. Ev satış qiymətlərində bu iki region arasında median mövcuddur və həmin regionlarda satılan evlərin qiyməti Şimal-Qərb və Qərb regionlarındakı evlərin qiymətlərinə nisbətən daha ucuz olmaqda davam edir. Bu regionların bir çox əraziləri resessiyadan daha yavaş və gec çıxır, keçən illər onların yerli əmək bazarlarındakı irəliləyiş milli orta artım tempindən bir az yuxarı və ya eyni səviyyədə olmuşdur.

“Ümumiyyətlə, evləri alma imkanı və yerli iş bazarı gücü kirayəçinin yeni ev almaq və ya yeni kirayə müqaviləsi bağlamaq qərarını müəyyənləşdirməkdə əsas rol oynayır.”-Yun əlavə edir. “Yaxşı xəbər odur ki, digər MRA araşdırması göstərir ki, bu iki regionda yaşayanlar indi ev almaq üçün yaxşı zamanın olduğunu bildirir.”

Yun yekunlaşdıraraq deyir :“Əmlak dərəcələri indi bütün zamanların ən aşağı səviyyəsindədir. Bu müəyyənləşdirilmiş bazarlar bir çox kirayəçilərə uyğun gəlir, xüsusilə də kifayət qədər maliyyə resursu olan, o cümlədən stabilliyin üstünlüklərindən və rifah yaxşılaşdırma funksiyasından yararlanmaq istəyənlər üçün uyğundur.”

Mənbə: www.worldpropertyjournal.com