Banner
Banner
Fed.az
Banner
  • Последние Новости
  • Финансы
    • Банк
    • Страхование
    • Биржа
  • Бизнес
    • Инвестиция
    • Туризм
    • ИКТ
    • Авто
  • Экономика
    • Промышленность
    • Энергетика и Индустрия
    • Сельское Хозяйство
    • Недвижимость и Строительство
    • Ритейл и Еда
    • Тендер
  • Общество
    • Проишествия
    • Образование и наука
    • Здоровье
    • Социальные Проекты
    • Молодежь
  • Разное
    • Право и законодательство
  • #FollowBaku
  • Karabakh
  • Ru
    • Az
    • Ru
Banner
Banner

Туризм

  1. Домашняя страница
  2. Туризм
  1. Туризм

Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»

Личный опыт: «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги» | FED.az
11:18 24 Декабрь 2020

Махмутлар – турецкий курорт в 12 км от Аланьи, который облюбовали граждане России и стран СНГ. Ольга с мужем приобрели там сразу две квартиры – и это в самый разгар пандемии! Но, по словам супругов, коронавирус не только не испугал их, а наоборот подтолкнул к покупке недвижимости за рубежом…  

Выбирали между Таиландом и Турцией

Как ни странно, к покупке квартиры за рубежом подтолкнула пандемия. В мире творится не пойми что, рождается страх потерять имеющиеся накопления… Самым очевидным способом сохранить деньги для нас стала именно недвижимость.

Для этой цели мы рассматривали несколько стран, но пристальнее всего изучали Таиланд и Турцию. Последняя выигрывала, как минимум из-за вида на жительство. Оказалось, что турецкий ВНЖ выдаётся при любой покупке, вне зависимости от стоимости объекта. В том же Таиланде приобретение квартиры ничего не значит для твоего статуса. Ты как был туристом, так им и останешься. Собственность ничего не решает.

Помимо того что с ВНЖ ты почти гражданин, сами турки, по моим ощущениям, более открыты к приезжим. Если ещё и пару фраз на турецком языке выучить, вообще за своего сойдёшь. Среди местных жителей, конечно, встречаются не самые приветливые люди. Но явно злобных людей не встречали – все относятся либо хорошо, либо нейтрально.

Раньше мы в Турции бывали только как туристы, отдыхая в отелях по системе «всё включено». А вот так, чтобы своим ходом, снимать квартиру – никогда. Поэтому о жизни там ничего не знали. Но пообщавшись с большим количеством русскоязычных, живущих там, могу сказать объективно: все они довольны местом.

Ещё одно наблюдение заключается в том, что наши люди в Турции очень сильно объединяются. Например, когда мы ездили на просмотры, я подходила к жителям интересующих нас домов и общалась с ними. Все без исключения были дружелюбно настроены, давали свои контакты и предлагали помощь при необходимости – с обустройством и адаптацией.

Требования к жилью сменились в процессе

Перед поездкой в Турцию мы пообщались с несколькими агентствами (около десяти, наверное) и договорились о показах. С одной из фирм у нас было соглашение о трансфере, но, несмотря на это, через них мы ничего не купили. Как и через другие агентства…

Наиболее плодотворное сотрудничество с последующим заключением сделки получилось с Ataberk estate. Риелтор Марина не просто присылала нам варианты квартир из базы, но и очень подробно консультировала по остальным вопросам, в том числе и по получению ВНЖ.

Когда мы приехали на просмотры, чёткого понимания, чего хотим, не было. Приоритетом была лишь близость к воде. Однако пока изучали рынок, поняли, что в этом нет смысла, потому что квартира у моря предполагает соседство с центром, плотное окружение другими домами, шум от дороги и отсутствие зелени.

Объездив всё вдоль и поперёк, мы сделали выбор, основываясь на другом.

  • Имидж и статус застройщика – поэтому мы выбрали Nordic, который знали ещё по опыту отдыха в Таиланде. Мы снимали квартиру в одном из их ЖК и видели, как тщательно ухаживают за комплексом и его территорией.
  • Природа. Тот объект, что мы купили, находится в 800 метрах от пляжа, зато вокруг простор, природа и шикарные виды на горы, море и банановые плантации. 

Удалённость от моря в 800 метров не считается концом города. Рядом с нами вся городская инфраструктура. Есть ЖК гораздо дальше. Так, мы смотрели комплексы в 2 км от моря, фактически в горах. Несмотря на удалённость, они очень крутые – как пятизвёздочные отели с системой «Ультра всё включено». Выглядят пафосно, ночью подсветка роскошная, всё горит. Помимо стандартных для турецких комплексов услуг, в инфраструктуру заложены трансфер до моря и кинотеатр. Разумеется, для жителей бесплатно.

Цена квартиры в таком ЖК, кстати, такая же, как и в нашем. И если честно, мы сначала загорелись идеей, но, подумав, поняли, что эти комплексы больше для отдыхающих, а не для спокойной семейной жизни. В них наверняка будет много туристов, а этого совершенно не хочется, когда покупаешь квартиру для личного отдыха.

Недвижимость в Турции

Но вообще в Махмутларе, где мы взяли квартиры, есть всё: большие хорошие ТРК, детские развлекательные комплексы, кинотеатры, множество ресторанов, в том числе и на море, и другие развлечения и анимационные программы.

Здесь также можно найти отдельные спортивные залы и бассейны. Многие жилые дома имеют их и в собственности, но где-то они не очень хорошие или, например, тесные. 

Из-за предложенной скидки купили сразу две квартиры

Так получилось, что вместо одной квартиры мы взяли две – себе и родителям. Дело в том, что, когда мы изначально смотрели понравившийся вариант от Nordic с другим риелтором, он стоил на €10 тыс. дороже – это была цена застройщика.

Агентство Ataberk сотрудничало напрямую с инвестором, а он, в свою очередь, делал хорошую скидку, причём на две квартиры сразу. К такому варианту мы финансово были не совсем готовы, но идея понравилась. Выходом для нас стала рассрочка, которая распространяется только на строящиеся объекты. «Наш вариант, все карты сложились!» – подумали мы и решили взять обе.

В процессе выяснилось, что хозяину история с рассрочкой не нравится и он отказывается продавать вторую квартиру таким образом. Однако агентство проявило заботу, и его сотрудники договорились с застройщиком о такой же цене на аналогичную квартиру в этом же комплексе, ещё и на этаж выше!

Чтобы было понятно, насколько это выгодное предложение, расскажу о паре моментов. Во-первых, в Турции с каждым этажом цена на квартиру поднимается. Мы же получили две – на пятом и шестом этажах – по одной цене (по €48 тыс.)! Во-вторых, так получилось, что квартиры инвестора выходили на две стороны, одна из которых нам нравилась в меньшей степени. А после всех изменений нам достался второй объект, выходящий на нужную нам сторону.

Новостройки в Турции

В России мы как-то привыкли, что все на тебе пытаются заработать. В Турции ситуация оказалась полностью противоположной: нам помогли приобрести жильё даже выгоднее, чем мы рассчитывали изначально. Плюс мы получили такое внимание и сопровождение риелтора, что у нас даже получилось объединить покупку с отдыхом.

Кстати, возвращаясь к ценам: обслуживание турецкой квартиры вместе со всеми услугами комплекса (бассейн, уход за территорией, спорткомплекс) выйдет нам чуть ли не дешевле, чем в России. Пока комплекс не построен, поэтому на практике мы не знаем точные суммы, но ориентировочно это обойдётся в 4–6 тыс. руб. в месяц за коммунальные услуги и обслуживание. 

Как проходит сделка в пандемию

Несмотря на то что мы покупали квартиры в разгар пандемии, Турция палок в колёса нам не вставляла. Никаких справок мы с собой не везли, тесты сдавали только на обратном пути – это требование российской стороны. 

Сама сделка даже в этот период заняла две недели. Уложиться можно и в более короткий срок, но, напомню, у нас была масса просмотров с несколькими агентствами. Если человек едет на уже выбранный вариант, времени на это тратить не придётся.

Две недели – это то время, за которое были оформлены документы и выдано тапу. Ключей у нас до сих пор нет, так как объект ещё не сдан – это произойдёт в апреле 2021 года.

Как проходят сделки с недвижимостью в 2020 году

Поясняет риелтор: Действительно, со стороны Турции не было никаких карантинных ограничений и требований по тестам. Но сделка во время пандемии всё-таки немного отличается, хоть клиенты этого и не чувствуют, так как всё отслеживает и контролирует агентство недвижимости.

Например, для входа в Кадастровое управление или в банк необходим HES-код – мы помогаем получить его через специальное приложение на телефоне. Также в Кадастровом управлении теперь приходится занимать онлайн-очередь – так стараются максимально ограничить присутствие людей в замкнутых помещениях.

Важно, что во время пандемии могут быть небольшие задержки по срокам оформления документов. Так, если ранее мы проводили сделку за два-три дня, то сейчас в Управление пускают определённое количество людей – из-за этого всё затягивается. Мы об том предупреждаем всех клиентов, которые летят к нам.

Никаких изменений с точки зрения сбора документов не произошло. Для покупки квартиры иностранцу всё так же необходим только загранпаспорт. А уже в Турции оформляют налоговый номер (аналог ИНН), делают фотографии и заполняют анкету для Кадастрового управления.

Дополнительные документы могут понадобиться для оформления ВНЖ. Зависит это от того, на кого будет оформлена недвижимость и кто из родственников будет запрашивать вид на жительство. Для детей – свидетельство о рождении, для супругов – свидетельство о браке. Всё это должно быть апостилировано (на месте мы переводим всё на турецкий язык), и сделать это нужно в стране выдачи документа.

Остальные документы для ВНЖ: страховки, справка о том, что недвижимость до сих пор в собственности, анкеты и другое – мы оформляем сами на территории Турции.

Также есть возможность провести дистанционную сделку. В данном случае от покупателя нужна только доверенность на покупку, а вместо покупателя на сделке присутствует юрист компании, с которой человек сотрудничает. Срок подобной сделки обычно зависит от времени получения доверенности в консульстве.

А вот для оформления ВНЖ лучше присутствовать в Турции лично. Бывают ситуации, когда миграционной службе недостаточно доверенности и она требует личной встречи с претендентами.

Оплата и дополнительные расходы

Мы оплачивали всё наличными, полцены внесли сразу, вторую часть привезём сами же в конце декабря. Но я знаю, что можно переводить деньги безналом на счёт покупателя.

Как лучше оплачивать сделку с недвижимостью в Турции

Поясняет риелтор: Мы всегда советуем привозить с собой на сделку наличные деньги. В таком случае, как у Ольги, когда большая семья (супруги, дети и родители), каждый может провезти без декларации $10 тыс. На всех получается приличная сумма.

С банковским переводом СВИФТ есть нюансы: не каждый продавец соглашается на то, чтобы все деньги были перечислены на его счёт. Многие готовы принять только ту сумму, которую они показывают при продаже официально (часто эти цифры занижены, особенно на побережье). Поэтому на практике покупатели выплачивают часть наличными, часть переводом на счёт продавца.

Другой вариант для тех, кто планирует приезжать в Турцию несколько раз. Сразу открывайте счёт в турецком банке и перечисляйте себе на него деньги. Прилетев второй раз на сделку, сможете снять деньги без комиссии.

Также возможны варианты с денежными переводами Western Union, MoneyGram и «Золотая корона», но в них обычно выше комиссия и есть дневные лимиты по суммам.

Какие дополнительные расходы ждут покупателя

Поясняет риелтор: Дополнительные расходы, как правило, не превышают 5-7% от рыночной цены объекта. Что сюда входит:

•    налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости,

•    кадастровый сбор за выдачу свидетельства о собственности и услуги государственного переводчика – в общей сложности около €300,

•    нотариальная доверенность (при дистанционной сделке) – порядка €100-150,

•    оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) – €300-1000, в зависимости от характеристик объекта (только для новостроек),

•    страховка от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Стоимость полиса – €15-150,

•    подключение коммунальных услуг – €200-300,

•    экспертная оценка – около €100.

Услуги риелтора для покупателя бесплатны – стоимость работы специалиста заложена в цену объекта. 

Личный опыт: общайтесь с людьми

Залог успеха при покупке жилья за рубежом – выбор хорошего и ответственного агентства недвижимости. На мой взгляд, это должна быть большая, громкая, зарекомендовавшая себя компания.

Отзыв о покупке квартиры в Турции

Покупатели и риелтор после сделки

Это та, которая работает только с добросовестными застройщиками, которая не предложит клиентам объект в так называемом недострое. Если в проекте два корпуса, то хороший застройщик возводит их одновременно. Если стройка идёт в два этапа, с большой долей вероятности у компании не хватает средств.

По нашему опыту, профессиональное агентство недвижимости не будет сотрудничать с такими недобросовестными застройщиками. Сотрудники одного из таких, кстати, пытались продать нам квартиру в недостроенном ЖК. Но когда мы приехали на место, увидели полное отсутствие работ. Ещё нас насторожило, что этот комплекс «незнаком» большинству агентств – объекты из него нам больше нигде не предлагали.

Также советую обращать внимание на территорию комплекса, в котором вы смотрите квартиру. Это очень важно, так как Турция – такая страна, которая предполагает, что ты большую часть времени будешь находиться на улице, а не дома. Поэтому приезжайте на место, смотрите, стригут ли там траву, ухаживают ли за бассейном… А то в одном месте мы видели аж зелёный бассейн с какими-то трещинами!

Ну а то, что не видно с первого взгляда, нужно уточнять у жителей дома. Приезжаете в комплекс, заходите на территорию, подходите к отдыхающим у бассейна людям и спрашиваете, как им обслуживание. Вам могут рассказать, что, несмотря на систематическую уплату айдата (ежемесячной суммы за использование комплекса), никто за территорией не следит. Другие, например, отметят перебои с электричеством.

В общем, разговаривайте с людьми – они вам помогут не только в выборе самого дома, но и, возможно, в дальнейшей адаптации в новой стране!

Ну а что касается нас, то планов переехать на данный момент нет – только в отпуск, возможно длительный. Но в России сейчас так нестабильно, что хочется иметь запасной аэродром в другой стране. 

Banner
Banner
Поделиться

Другие новости

Accor откроет первый Mövenpick в Азербайджане
Туризм 29 Ноябрь 2022
Accor откроет первый Mövenpick в Азербайджане
5 ВЕЩЕЙ, ОТ КОТОРЫХ УСТАНЕТЕ В АМЕРИКЕ
Туризм 21 Cентябрь 2022
5 ВЕЩЕЙ, ОТ КОТОРЫХ УСТАНЕТЕ В АМЕРИКЕ
Buta Airways увеличивает количество рейсов в Измир
Туризм 29 Июль 2021
Buta Airways увеличивает количество рейсов в Измир
Граждане Азербайджана могут посещать без виз эти 68 стран – СПИСОК
Туризм 9 Июль 2021
Граждане Азербайджана могут посещать без виз эти 68 стран – СПИСОК
Разин – таинственная история и экологический туризм!
Туризм 6 Июль 2021
Разин – таинственная история и экологический туризм!
Buta Airways увеличивает число рейсов в Аланью
Туризм 17 Июнь 2021
Buta Airways увеличивает число рейсов в Аланью
AZAL увеличивает количество рейсов в Москву
Туризм 1 Июнь 2021
AZAL увеличивает количество рейсов в Москву
Что мы знаем об офшорной Андорре: цены, налоги и реальная недвижимость
Туризм 28 Май 2021
Что мы знаем об офшорной Андорре: цены, налоги и реальная недвижимость
AZAL начнет летать в турецкие курорты Бодрум и Даламан
Туризм 21 Май 2021
AZAL начнет летать в турецкие курорты Бодрум и Даламан
Какие программы инвестиционной иммиграции стали самыми популярными за последний год – рейтинг
Туризм 14 Май 2021
Какие программы инвестиционной иммиграции стали самыми популярными за последний год – рейтинг
AZAL объявляет о начале полетов в Минеральные Воды
Туризм 4 Май 2021
AZAL объявляет о начале полетов в Минеральные Воды
Форте-деи-Марми: как устроена жизнь на элитном итальянском курорте с миллиардерами
Туризм 14 Мартъ 2021
Форте-деи-Марми: как устроена жизнь на элитном итальянском курорте с миллиардерами
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

  • В Бакинской высшей школе нефти SOCAR отметили День молодежи
    15:52 3 Февраль 2023
  • "Cash by Code" теперь в мобильном приложении Yelo
    15:49 3 Февраль 2023
  • AccessBank выделил молодым предпринимателям более 45 млн. манатов
    18:04 2 Февраль 2023
  • Председатель Правления ЗАО «AzerGold» встретился с победителем второго конкурса Yüksəliş
    16:27 2 Февраль 2023
  • “Nar” принял участие в мероприятии, посвященном Дню молодежи
    14:56 2 Февраль 2023
  • AccessBank объявляет тендер
    11:01 2 Февраль 2023
  • Держатели карты Birbank заработали в январе 3,8 млн манатов кешбэка
    10:59 2 Февраль 2023
  • Получите карту TamGənc от ABB бесплатно!
    10:58 2 Февраль 2023
  • Состоялось открытие филиала банка ABB в историческом здании столицы
    09:14 2 Февраль 2023
  • Azer Turk Bank снизил тарифы на переводы за границу
    17:45 1 Февраль 2023
  • Кампания «eSIM номера с подарком» от Azercell
    17:44 1 Февраль 2023
  • Azer Turk Bank продолжает кампанию по потребительским кредитам с комиссией 0%
    17:32 1 Февраль 2023
  • 5G от самой скоростной сети Азербайджана!
    12:48 1 Февраль 2023
  • Новая возможность для бизнесменов в приложении Yelo
    14:43 31 Январь 2023
  • Подготовлен календарь-каталог памятников истории и архитектуры Дашкесанского района
    11:29 31 Январь 2023
  • AccessBank объявляет тендер
    17:56 30 Январь 2023
  • Сложно понять, легко потерять: какие риски связаны с криптовалютой?
    09:51 30 Январь 2023
  • Azer Türk Bank предлагает доступные кредиты для крупного бизнеса
    16:37 27 Январь 2023
  • Поддержка охраны окружающей среды и “зеленого роста” от банка АВВ
    12:55 27 Январь 2023
  • Azercell поддержит девушек и молодых женщин, создающих стартапы
    12:54 27 Январь 2023
  • Достигайте своих бизнес-целей с микрокредитом Yelo Bank
    12:52 27 Январь 2023
  • Определились победители лотереи Birbank
    10:08 27 Январь 2023
  • Банк Республика и IFC подписали крупное кредитное соглашение для поддержки предпринимательства
    10:06 26 Январь 2023
  • Более 2000 женщин в трудной жизненной ситуации обратились за помощью в «Женскую горячую линию»
    18:28 25 Январь 2023
  • Активы Yelo Bank выросли на 287 млн. манатов
    15:10 25 Январь 2023
  • AccessBank объявляет тендер
    14:13 25 Январь 2023
  • При поддержке Kapital Bank стартовала выставка «Новый взгляд на культурное наследие»
    11:17 25 Январь 2023
  • Заур Гадиров назначен председателем Caspian Energy Czechia
    10:16 25 Январь 2023
  • ТуранБанк завершил четвертый квартал 2022 года с прибылью в 1.9 миллиона манатов
    10:14 25 Январь 2023
  • ТуранБанк завершил четвертый квартал 2022 года с прибылью в 1.9 миллиона манатов
    18:55 24 Январь 2023
  • AccessBank объявил свои финансовые результаты за 2022 год
    17:54 24 Январь 2023
  • Экологическая инициатива от Yelo Bank
    15:27 24 Январь 2023
  • Azer Turk Bank успешно завершил прошедший год
    13:10 24 Январь 2023
  • Исторический рекорд от Банка Республика!
    13:09 24 Январь 2023
  • Через два дня станут известны победители лотереи Birbank
    10:46 24 Январь 2023
  • Борьба за победу в интеллектуальной игре “Брейн-ринг”, проводимой при поддержке Nar, с каждым днём становится всё более напряженной
    17:36 23 Январь 2023
  • Azer Turk Bank представил в использование новое поколение банкоматов
    17:35 23 Январь 2023
  • Сообщение ЗАО «AzerGold»
    17:20 23 Январь 2023
  • Получите 5 % скидки на новый кредит от банка АВВ!
    12:54 23 Январь 2023
  • В ЗАО AzerGold организована фотовыставка в связи с годовщиной событий 20 Января
    12:05 23 Январь 2023
  • Azercell 4G в Нахчыване!
    17:52 19 Январь 2023
  •  Халг Банк подвел итоги 2022 года
    17:33 19 Январь 2023
  • Специалисты Azercell поделились своим опытом со студентами «IT-Академии»
    16:57 19 Январь 2023
  •  Ипотека от Халг Банка  в проекте Министерства Труда и Социальной Защиты
    16:56 19 Январь 2023
  • ОАО "Халг" Банк успешно завершил годовую деятельность, подтвердив стабильную позицию на банковском рынке по итогам 2022 года.
    12:07 19 Январь 2023
  • Новый цифровой филиал Yelo Bank в Хачмазе!
    16:44 18 Январь 2023
  • «AccessBank ждет большое будущее» - интервью с Вернером Клаесом
    15:12 17 Январь 2023
  • «ЛУКОЙЛ-Азербайджан» объявляет тендер
    15:04 17 Январь 2023
  • Kapital Bank обнародовал финансовые показатели за 2022 год
    15:03 17 Январь 2023
  • Caspian Energy Forum будет организован в 20 странах мира
    10:52 17 Январь 2023
  • Банк Республика открыл новый филиал «Центр МСБ » для предпринимателей
    10:51 17 Январь 2023
  • Kapital Bank открыл новое отделение для предпринимателей
    12:02 16 Январь 2023
  • Мировые расходы на мобильные игры упали на 5% в 2022 году
    12:23 14 Январь 2023
  • «Детская горячая линия Азербайджана» за прошедший год оказала помощь более 5 тысячам детей
    10:24 14 Январь 2023
  • Депозитные ячейки Yelo Bank – удобно и безопасно
    17:23 13 Январь 2023
  • Открытие отделения АВВ KOBIA
    18:28 11 Январь 2023
  • Купите в новом году дом мечты с Kapital Bank!
    10:36 11 Январь 2023
  • Выгодная карта atb premium для клиентов Azer Turk Bank
    13:02 10 Январь 2023
  • Получить кредит от Yelo Bank, не выходя из дома
    11:32 10 Январь 2023
  • AZAL в марте запускает рейсы по маршруту Баку-Алматы-Баку
    15:54 9 Январь 2023
Все новости

СОЦИАЛЬНЫЕ МЕДИА

logo-modal
Fed.az

Ссылка обязательна при использовании информации. При использовании информации на веб-страницах требуется соответствующая ссылка.

  • Последние Новости
  • Финансы
  • Бизнес
  • Экономика
  • Общество
  • Разное
  • #FollowBaku
  • Karabakh
  • Контакт
  • Архив
  • 070 241-00-10
  • [email protected]
  • Bakı şəhəri, Mir Cəlal küçəsi 3

© 2016 - 2023 FED.az | Все права защищены.