Banner
Banner
Fed.az
Banner
  • Последние Новости
  • Финансы
    • Банк
    • Страхование
    • Биржа
  • Бизнес
    • Инвестиция
    • Туризм
    • ИКТ
    • Авто
  • Экономика
    • Промышленность
    • Энергетика и Индустрия
    • Сельское Хозяйство
    • Недвижимость и Строительство
    • Ритейл и Еда
    • Тендер
  • Общество
    • Проишествия
    • Образование и наука
    • Здоровье
    • Социальные Проекты
    • Молодежь
  • Разное
    • Право и законодательство
  • #FollowBaku
  • Karabakh
  • Ru
    • Az
    • Ru
Banner
Banner

Недвижимость и Строительство

  1. Домашняя страница
  2. Недвижимость и Строительство
  1. Недвижимость и Строительство

Склады вместо квартир: в какую недвижимость инвестировать

Склады вместо квартир: в какую недвижимость инвестировать | FED.az
10:26 4 Январь 2021

Эксперты назвали самый привлекательный актив для инвестирования

Из-за падения доходности вкладов и депозитов жилой недвижимости удалось удержать теряющуюся в последнее время инвестиционную привлекательность. Однако эксперты подчеркивают, что гораздо перспективнее инвестировать в коммерческую недвижимость, и у отдельных сегментов есть большой потенциал.

Стоимость коммерческой недвижимости будет расти вопреки кризису, прогнозирует основатель SimpleEstate Никита Корниенко. Он уверен, что в ближайшие 1–2 года мы увидим рост стоимости активов практически во всех сегментах коммерческой недвижимости. Это произойдет благодаря снижению ставок капитализации вслед за падением ключевой ставки ЦБ.

По мнению Никиты Корниенко, снижение ставок по вкладам положительно повлияет на стоимость объектов по всему спектру российского рынка коммерческой недвижимости. В качестве второго фактора, который в перспективе будет благоприятно влиять на стоимость такого рода недвижимости — зарождающийся тренд на активное вхождение розничных инвесторов в коммерческие активы через различные инструменты коллективных инвестиций и инвестиционные платформы. Хоть и перспективы роста арендных ставок довольно отличаются в зависимости от сегмента рынка, в любом случае это выходит выгоднее, чем инвестиции в жилье, уверен эксперт.

В 2020 году ключевая ставка ЦБ была снижена до рекордно низкого уровня – 4,25%, что создало более доступные условия для привлечения финансирования, соглашается заместитель директора отдела исследований рынка CBRE Маргарита Кабалкина. Она считает, что увеличение спреда между доходностью недвижимости и низких процентных ставок может стать одним из основных стимулом инвестирования в недвижимость.

«Высокий уровень неопределенности усложняет прогнозирование динамики инвестиционного рынка на 2021 год, но, мы ожидаем, что по мере снижения рисков, вызванных пандемией, инвестиции в коммерческую недвижимость увеличатся, а аппетит жилых девелоперов к приобретению площадок сохранится».

Среди сегментов коммерческой недвижимости наиболее активно развивающимся в этом году стал сегмент складской недвижимости. Вложения в складские объекты увеличились на 25% в 2020 году до более чем 40 млрд рублей за счет сохранения спроса на приобретение складов под собственное использование, а также крупных сделок по покупке объектов в инвестиционных целях, приводит данные Кабалкина. По оценкам CBRE, повышенное внимание к объектам складской недвижимости сохранится.

«Сейчас склады – это самая привлекательное направление для инвестиций, так как они показали свою устойчивость в период пандемии и получили дополнительное развитие за счет активного роста интернет-торговли и в дальнейшем продолжат развиваться дальше», — соглашается управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Он также добавляет, что качественные офисы и торговые центры тоже являются привлекательным вариантом инвестирования и будут востребованы, особенно после стабилизации ситуации с коронавирусом, когда люди смогут вернуться к привычной жизни.

С точки зрения партнера и руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Дениса Соколова, самым перспективным активом может стать в 2021 году именно торговая недвижимость. Такой прогноз он объясняет тем, что отрасли будет необходимо переформатироваться под изменившиеся предпочтения потребителей, что создаст предпосылки для новых платформ и финансовых моделей.

«Например, в офисном сегменте ответом на переход на удаленную работу стало распространение гибких офисов. Торговый сегмент тоже ждут серьезные инновации», — считает эксперт. При этом он подчеркивает, что в ближайшее время пассивные инвестиции в бетон без инвестиций в управление (в том числе интеллектуальных), скорее всего, будет приносить минимальную доходность.

лексей Новиков из Knight Frank обращает внимание на тот факт, что в сфере коммерческой недвижимости сейчас активно формируется новый тип инвестиционного продукта — закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недвижимости. Простыми словами, это форма коллективного инвестирования, при которой средства многих вкладчиков объединяются в специально созданный для этого фонд и инвестируются управляющей компанией в активы. Такие фонды позволяют розничным инвесторам сосредоточить определенный объем денежных средств в границах одной сущности и покупать объекты с доходностью (после НДФЛ) 8-10%.

«На сегодня это новый и интересный продукт, в связи с чем инвестор может рассчитывать на интересную доходность, так как рынок коммерческой недвижимости испытывает дефицит крупных покупателей. С течением времени и больше инвесторов откроют для себя ЗПИФы, что очевидно приведет к конкуренции между ними и снижению доходности для инвесторов. Но пока об этом говорить очень рано, и сейчас мы видим отличные возможности на рынке для частных инвесторов»,

— говорит Новиков.

Он также отмечает, что сейчас, когда доходность от депозитов опустилась до уровня 3-4%, и с крупных депозитов, которые в том числе позволяют купить жилье, взимается ставка НДФЛ в размере 13%, инвестиции в жилье с последующей сдачей в аренду выглядят все же достаточно логичным решением. Эксперт считает, что в сложившейся ситуации приобретать жилую недвижимость с целью заработка или инвестиции стало «интереснее». По мнению Новикова, мы уже наблюдаем эту тенденцию, учитывая рекордные продажи жилья, подогреваемые субсидированной ипотекой.

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев напоминает, что при покупке жилья на ранних стадиях строительства с целью перепродажи по его окончании, рост цены в процессе строительства на некоторых проектах достигает 35-40%.

При этом вполне понятно беспокойство, которое публично проявляет руководство ЦБ РФ в отношении программы ипотеки с господдержкой, так как конечно не все заемщики смогут справиться с финансовой нагрузкой от ипотеки, особенно принимая во внимание стагнацию в экономике. И резкий рост проблемных заемщиков может привести к финансовому кризису, предупреждает Алексей Новиков. (Gazeta.ru)

Banner
Banner
Поделиться

Другие новости

Каждому покупателю – Кругосветное Путешествие в подарок !
Недвижимость и Строительство 24 Май 2023
Каждому покупателю – Кругосветное Путешествие в подарок !
Названы страны ЕС с самыми быстрорастущими зарплатами
Недвижимость и Строительство 14 Май 2023
Названы страны ЕС с самыми быстрорастущими зарплатами
Как делать бизнес на недвижимости Аланьи: проверенные стратегии от турецкого девелопера - ИНТЕРВЬЮ
Недвижимость и Строительство 6 Май 2023
Как делать бизнес на недвижимости Аланьи: проверенные стратегии от турецкого девелопера - ИНТЕРВЬЮ
Анталья превзошла Стамбул по количеству продаж домов иностранцам
Недвижимость и Строительство 2 Май 2023
Анталья превзошла Стамбул по количеству продаж домов иностранцам
Цены на жильё в Тбилиси продолжили рост – НОВЫЕ ЦЕНЫ
Недвижимость и Строительство 2 Май 2023
Цены на жильё в Тбилиси продолжили рост – НОВЫЕ ЦЕНЫ
Невероятная акция от "Gumush Residence": При покупке одной квартиры, вторая квартира в подарок
Недвижимость и Строительство 28 Мартъ 2023
Невероятная акция от "Gumush Residence": При покупке одной квартиры, вторая квартира в подарок
Визовый режим и вид на жительство в Италии - ВОЗМОЖНОСТИ И ВАРИАНТЫ
Недвижимость и Строительство 3 Июль 2022
Визовый режим и вид на жительство в Италии - ВОЗМОЖНОСТИ И ВАРИАНТЫ
В Баку началось строительство великолепного жилого комплекса «Avant Park» - ФОТО-ВИДЕО
Недвижимость и Строительство 9 Декабрь 2021
В Баку началось строительство великолепного жилого комплекса «Avant Park» - ФОТО-ВИДЕО
В Азербайджане можно будет купить квартиру - ЗА 128 МАНАТОВ В МЕСЯЦ
Недвижимость и Строительство 20 Июль 2021
В Азербайджане можно будет купить квартиру - ЗА 128 МАНАТОВ В МЕСЯЦ
Самый быстрый и недорогой способ получить европейское гражданство – покупка недвижимости на горнолыжном курорте Черногории
Недвижимость и Строительство 28 Май 2021
Самый быстрый и недорогой способ получить европейское гражданство – покупка недвижимости на горнолыжном курорте Черногории
Греческий остров предлагает бесплатное жильё желающим переехать
Недвижимость и Строительство 22 Май 2021
Греческий остров предлагает бесплатное жильё желающим переехать
Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!
Недвижимость и Строительство 11 Май 2021
Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

  • Пополни баланс карты Kapital Bank через MilliÖN и выиграй подарок
    10:02 6 Июнь 2023
  • Студент Центра кибербезопасности Азербайджана стал обладателем одной из самых престижных стипендий мира
    16:56 5 Июнь 2023
  • Nobel Energy и Министерство Энергетики подписали Меморандум о Взаимопонимании по строительству солнечной электростанции мощностью 400 МВт
    16:54 5 Июнь 2023
  • «AzerGold» и Общественное объединение «Региональное развитие» организовали в Дашкесанском районе экологические мероприятия
    14:14 5 Июнь 2023
  • Nar поддержал открытый турнир по триатлону “IronWind”
    12:35 5 Июнь 2023
  • ОАО Банк ВТБ (Азербайджан) - ОБЪЯВЛЯЕТ ТЕНДЕР
    12:13 5 Июнь 2023
  • Kapital Bank получил очередную престижную международную награду
    12:02 5 Июнь 2023
  • Яркий летний кредит от Yelo Bank
    11:57 5 Июнь 2023
  • Закир Ибрагимов встретился с делегацией Пакистана
    10:33 3 Июнь 2023
  • В Ахмедлы начал функционировать филиал Банка АВВ
    14:59 2 Июнь 2023
  • Получите кредит наличными от Kapital Bank под 10,9% годовых!
    14:12 2 Июнь 2023
  • AccessBank открыл еще один филиал в обновленной концепции
    13:31 2 Июнь 2023
  • Держатели карты Birbank заработали в мае 5,2 млн манатов кешбэка
    10:48 2 Июнь 2023
  • ЗАО «AzerGold» провело в Дашкесане очередную акцию для детей «Книжка в подарок»
    10:25 2 Июнь 2023
  • ОАО Банк ВТБ (Азербайджан) ОБЪЯВЛЯЕТ ТЕНДЕР
    17:59 1 Июнь 2023
  • Проект «Her Improvement», поддерживаемый Azercell, содействовал созданию девушками технологических стартапов
    17:42 1 Июнь 2023
  • День Защиты Детей был отмечен в Гяндже с поддержкой Yelo Bank
    17:37 1 Июнь 2023
  • ВТБ (Азербайджан) продлил срок кредитной кампании
    16:29 1 Июнь 2023
  • Azer Turk Bank представляет карту для детей atb Junior
    15:32 1 Июнь 2023
  • Признание инновационного совершенства: Samsung возглавляет мировой рынок телевизоров 17-й год подряд
    15:31 1 Июнь 2023
  • С сегодняшнего дня myCard Junior можно приобрести с 50% скидкой!
    14:12 1 Июнь 2023
  • Mastercard назначает нового менеджера для Азербайджана
    12:42 1 Июнь 2023
  • При поддержке Kapital Bank подготовлен мультфильм для детей
    10:40 1 Июнь 2023
  • Потребительские кредиты без поручителя и без комиссии от Azer Turk Bank
    09:57 1 Июнь 2023
  • Банк Республика порадовал детей шехидов в Нахчыване
    09:36 1 Июнь 2023
  • Неделя карьеры Yelo Bank в UFAZ завершилась
    17:29 31 Май 2023
  • Банк ABB стал победителем чемпионата по шахматам среди банков
    15:39 31 Май 2023
  • AccessBank обнародовал аудиторский отчет за 2022 год
    13:58 31 Май 2023
  • Состоялась официальная церемония открытия Бакинской Энергетической Недели
    13:03 31 Май 2023
  • При поддержке Банка ABB проходит 5-ая Национальная книжная выставка
    15:59 30 Май 2023
  • Китайская платежная система «UnionPay» обошла американскую «Visa»
    10:25 29 Май 2023
  • Акима Биллури (Акима Ибрагим кызы Биллури) в 23-м выпуске проекта «Халг Аманаты»
    11:25 27 Май 2023
  • Azercell развернул сеть 4G в городе Нахчыван!
    17:34 26 Май 2023
  • Новшество в тарифе «İstəSən»!
    11:23 26 Май 2023
  • ОАО Банк ВТБ (Азербайджан) - ОБЪЯВЛЯЕТ ТЕНДЕР
    11:14 26 Май 2023
  • Yelo Bank запускает проект наставничества для студентов
    11:03 26 Май 2023
  • Банк Республика поддержал малообеспеченные семьи в рамках программы самозанятости!
    09:48 26 Май 2023
  • Azercell объявляет Неделю защиты - ПРАВ ДЕТЕЙ
    19:54 25 Май 2023
  • Алиев примет участие в заседании Высшего Евразийского экономического совета
    13:43 25 Май 2023
  • Kapital Bank реализовал совместный проект с Women Bankers Club
    12:10 25 Май 2023
  • ОАО Банк ВТБ (Азербайджан) ОБЪЯВЛЯЕТ ТЕНДЕР
    17:36 24 Май 2023
  • Каждому покупателю – Кругосветное Путешествие в подарок !
    13:11 24 Май 2023
  • Bakcell представила новый магазин в Зангилане  
    12:56 24 Май 2023
  • Банк Республика в партнерстве с Visa запустили новую услугу «Mobil POS»!
    11:41 24 Май 2023
  • Халг Банк представляет карту Visa Business Platinum
    16:45 23 Май 2023
  • Пусть ваш новый дом будет от Yelo Bank
    16:32 23 Май 2023
  • Онлайн-кредит для бизнесменов от Банка ABB  
    13:01 23 Май 2023
  • Kapital Bank и его руководящий сотрудник получили международную награду
    11:03 23 Май 2023
  • Президент-председатель Правления «Банк ВТБ» Андрей Костин поздравил Ильхама Алиева с Днем Независимости
    20:59 22 Май 2023
  • Nar принял участие в фестивале в Джалилабаде!
    17:30 22 Май 2023
  • ОАО Банк ВТБ (Азербайджан) - ОБЪЯВЛЯЕТ ТЕНДЕР
    14:32 22 Май 2023
  • «Azercell Telecom» совместно с Федерацией дзюдо Азербайджана запускает масштабный социальный проект
    14:11 22 Май 2023
  • От президента-председателя Правления «Банк ВТБ» Андрея Костина
    15:08 20 Май 2023
  • «AzerGold» и 4SİM начали сотрудничество по оценке «Индекса интеллектуальной промышленной готовности» и «Smart» трансформации
    19:20 19 Май 2023
  • Yelo Bank поддержал очередной SHE Congress в Баку
    16:22 19 Май 2023
  • Azer Turk Bank предлагает предпринимателям кредитную линию «Факторинг»
    12:03 19 Май 2023
  • Менеджерский состав Банка ABB успешно завершил программу “Executive Mini-MBA”!
    17:05 18 Май 2023
  • Возьмите очередь в Yelo Bank онлайн, не ждите в филиале
    14:51 18 Май 2023
  • Иран сообщил об открытии офиса ВТБ в стране
    13:43 18 Май 2023
  • EBRD признал Банк Республика "Cамым активным банком-эмитентом в Азербайджане"!
    15:44 17 Май 2023
Все новости

СОЦИАЛЬНЫЕ МЕДИА

logo-modal
Fed.az

Ссылка обязательна при использовании информации. При использовании информации на веб-страницах требуется соответствующая ссылка.

  • Последние Новости
  • Финансы
  • Бизнес
  • Экономика
  • Общество
  • Разное
  • #FollowBaku
  • Karabakh
  • Контакт
  • Архив
  • 070 241-00-10
  • [email protected]
  • Bakı şəhəri, Mir Cəlal küçəsi 3

© 2016 - 2023 FED.az | Все права защищены.