Banner
Banner
Fed.az
Banner
  • Последние Новости
  • Финансы
    • Банк
    • Страхование
    • Биржа
  • Бизнес
    • Инвестиция
    • Туризм
    • ИКТ
    • Авто
  • Экономика
    • Промышленность
    • Энергетика и Индустрия
    • Сельское Хозяйство
    • Недвижимость и Строительство
    • Ритейл и Еда
    • Тендер
  • Общество
    • Проишествия
    • Образование и наука
    • Здоровье
    • Социальные Проекты
    • Молодежь
  • Разное
    • Право и законодательство
  • #FollowBaku
  • Karabakh
  • Ru
    • Az
    • Ru
Banner
Banner

Бизнес

  1. Домашняя страница
  2. Бизнес
  1. Бизнес

Какие перемены грядут на рынке аренды коммерческих объектов? - МНЕНИЕ

Какие перемены грядут на рынке аренды коммерческих объектов? - МНЕНИЕ | FED.az
08:12 10 Декабрь 2019

Одним из активных сегментов рынка недвижимости является рынок нежилых или коммерческих объектов. 

Зачастую офисы, кафе, рестораны и магазины в Баку принадлежат ни тем, кто осуществляет экономическую деятельность, а арендаторам. В то же время за последние годы в столице построены торговые центры и бизнес-центры, в которых магазины и офисы сдаются в аренду за определенную плату. Подобные центры формируют сегмент рынка нежилых помещений.  

FED.az сообщает что, кeport изучил колебания цен на аренду нежилых объектов в столице, динамика и причины изменения цен, а также проблемы на рынке нежилых объектов. Генеральный директор консалтинговой компании "MBA" Нусрат Ибрагимов сообщил, что в октябре цены на аренду нежилых помещений в столице подскочили на 1,69%:

 

Nüsrət İbrahimov

Генеральный директор консалтинговой компании "MBA" Нусрат Ибрагимов:

"На протяжении нескольких лет на рынке нежилых помещений падают цены".

 

"По сравнению с соответствующим периодом прошлого года цены на аренду нежилых помещений снизились на 2,49%. С начала осени обычно наблюдается рост цен на аренду нежилых помещений. Поэтому в октябре наблюдался сезонный рост цен на нежилые объекты. Несмотря на это, вот уже несколько лет цены на рынке, в целом, падают.

Если группировать объекты по их функциональному назначению, то в октябре арендная плата на торговые объекты возросла на 1,77%, а на пустые помещения - на 6,42%, аренда объектов, предусмотренные для сферы услуг, подешевела на 0,9%, а объектов офисного типа - подорожала на 0,49%”.

 

 

Директор Экспертного центра "Недвижимость" Рамиль Османлы назвал фантастической арендную плату на некоторые объекты в столице: "Коммерческие объекты - это помещения под офисы, а также объекты, предусмотренные для сфер торговли, услуг, промышленности и т.д. За последние несколько лет спрос на торговые объекты вырос. В столице приступили к активной коммерческой деятельности объекты, пустовавшие годами, в связи с чем наблюдается рост ликвидности этих объектов и повышение арендной платы на них. О повышении арендной платы на коммерческие объекты говорят, в частности, показатели последних двух лет. Так, стоимость торговых объектов в октябре по сравнению с началом года возросла на 12,3%.

А все потому, что с одной стороны, растет ликвидность этих объектов, а с другой - спрос на торговые площади. Наблюдается серьезный спрос на объекты с доходностью около 0,5% и выше. Значительно сократилось время между сроками выставления на продажу этих объектов и их покупки. В отношении помещений под офисы наблюдается иная ситуация. Так, за последние годы в результате строительства в столице бизнес-центров и в связи с этим роста конкуренции на данном сегменте, наблюдается снижение стоимости арендной платы.

 

Ramil Osmanlı

Директор Экспертного центра "Эмлак" Рамиль Османлы:

"В столице есть такие улицы, которые именуют "второй Торговой".

 

Показатель активности на рынке аренды торговых объектов меняется от центра столицы к периферии. Разумеется, в центре активность выше. Но, если отталкиваться от показателя ликвидности, то на периферии имеются участки с более высокой доходностью. Примером могут служить микрорайоны в Насиминском районе, окрестности станций метро "Ахмедлы", "Ази Асланов", "Хатаи" в Хатаинском районе, а в Бинагадинском районе можно отметить территории в поселке М.Э.Расулзаде, в Низаминском районе это участки, прилегающие к станции метро "Нефтчиляр". В столице есть такие улицы, которые именуют "второй Торговой". На этих территориях спрос на торговые объекты высокий, предложение ограничено, а арендная плата просто фантастическая.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отметил частую смену арендаторов некоторых объектов: "В Баку очень много коммерческих объектов, и их количество не соответствует численности населения. Некоторые из этих объектов закрыты или часто арендаторы сменяют друг друга. Причины тому различны. Подобные объекты строятся у обочин дорог и подчас не имеют парковки, а всем известно, что Бакинское транспортное агентство штрафует водителей, припарковавших свои автомобили у дорог.

 

Elnur Fərzəliyev

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев:

"Не желая обесценивания своих объектов, владельцы назначают высокую арендную плату".

 

Клиент вынужденно припарковывается у дороги и в результате штрафуется, что отбивает желание впредь посещать этот объект. В итоге предприниматель теряет клиента. Более половины объектов в Баку располагаются под старыми жилыми домами, рядом с которыми отсутствуют автостоянки. 

Другая причина заключается в том, что не желая обесценивания своих объектов, владельцы назначают высокую арендную плату. К примеру, стоимость объекта составляет 500 тыс. манатов. Исходя из этого, владелец назначает арендную плату в размере 0,5% от этой стоимости. В этом случае арендная плата составит 2 500 манатов, а у арендаторов нет возможности столько платить. Если владелец объекта назначит арендную плату в размере 1 000 манатов, то значит стоимость его объекта упадет до 200 тысяч манатов, что не выгодно владельцу. Поэтому, не желая обесценивания своих объектов, владельцы назначают высокую арендную плату. Вот почему сегодня довольно трудно подыскать хороший объект по приемлемой цене. Думаю, что рост числа объектов после ввода в эксплуатацию ряда строящихся в настоящее время зданий приведет к серьезному снижению арендной платы".

"На центральных улицах столицы арендная плата за 1 кв.м. варьируется от 30 до 100-150 манатов. А, скажем, в Масазыре аренда объекта, который оценивается в центре в 10 000 манатов, обойдется в 500 манатов", - добавил эксперт.

Директор оценочной компании Property Парвиз Гулами тоже считает, что арендная плата на объекты меняется в зависимости от их местонахождения и предназначения.

 

 Pərviz Qulami

Директор оценочной компании Property Парвиз Гулами:

"Изменения стоимости объекта зависит от его месторасположения и предназначения".

 

"Снижение или рост арендной платы на объекты в первую очередь, зависит от месторасположения и предназначения объекта. Так, арендная плата объектов на улицах, прилегающих к станции метро “28 мая” и "Низами", где всегда очень оживленно, не падает. И это связано с тем, что в кафе, ресторанах, магазинах одежды и прочих объектах, расположенных на вышеназванных территориях, всегда многолюдно. В результате между арендаторами и арендодателем не возникает проблем по арендной плате. Однако на более отдаленных территориях арендаторы объектов, скажем по продаже стройматериалов, могут потребовать у владельца объекта снижения арендной платы в связи с сезонным сокращением объема продаж. Понижение арендной платы возможно в зависимости от месторасположения и предназначения нежилых объектов. Арендная плата на некоторые объекты вообще не снижается".

Если Вы нашли ошибку в тексте, пожалуйста выделите часть текста с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

Banner
Banner
  • рынok
  • арендa
Поделиться

Другие новости

В Азербайджане появился локальный партнер по продажам рекламных сервисов Meta с командой в Баку
Бизнес 7 Мартъ 2023
В Азербайджане появился локальный партнер по продажам рекламных сервисов Meta с командой в Баку
Компания EY Азербайджан объявила победителя конкурса - «ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ГОДА» 2023
Бизнес 27 Февраль 2023
Компания EY Азербайджан объявила победителя конкурса - «ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ГОДА» 2023
Caspian Energy Forum будет организован в 20 странах мира
Бизнес 17 Январь 2023
Caspian Energy Forum будет организован в 20 странах мира
Исследование: в Британии в 2022 году закрывалось 47 магазинов ежедневно
Бизнес 3 Январь 2023
Исследование: в Британии в 2022 году закрывалось 47 магазинов ежедневно
Caspian Energy Club организовал «CEO MEET UP DUBAI»
Бизнес 19 Декабрь 2022
Caspian Energy Club организовал «CEO MEET UP DUBAI»
На месторождении "Човдар" отмечен День Победы
Бизнес 9 Ноябрь 2022
На месторождении "Човдар" отмечен День Победы
Члены Caspian Energy Club посетили Турцию
Бизнес 27 Октябрь 2022
Члены Caspian Energy Club посетили Турцию
Нариман Мамедов назначен председателем «Caspian Energy Israel»
Бизнес 12 Октябрь 2022
Нариман Мамедов назначен председателем «Caspian Energy Israel»
Состоялся визит делегации Caspian Energy Club в Казахстан
Бизнес 11 Октябрь 2022
Состоялся визит делегации Caspian Energy Club в Казахстан
Награждены победители 6-го национального конкурса "Brand Award Azerbaijan"
Бизнес 6 Октябрь 2022
Награждены победители 6-го национального конкурса "Brand Award Azerbaijan"
Азербайджанские бизнесмены ВЫРАЖАЮТ СОБОЛЕЗНОВАНИЯ Кыргызстану
Бизнес 20 Cентябрь 2022
Азербайджанские бизнесмены ВЫРАЖАЮТ СОБОЛЕЗНОВАНИЯ Кыргызстану
USAID  и Caspian Energy Club договорились о сотрудничестве  
Бизнес 15 Cентябрь 2022
USAID  и Caspian Energy Club договорились о сотрудничестве  
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

  • Azercell предоставляет пользователям iPhone - ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОТЕСТИРОВАТЬ 5G
    00:19 28 Мартъ 2023
  • Yelo Bank стал первым банком Азербайджана, ставшим членом Microfinance Centre
    17:28 27 Мартъ 2023
  • Azercell поддерживает проект по «Разработке Интернет-портала об аутизме»
    15:05 27 Мартъ 2023
  • Сделки в даркнете: как происходит саморегуляция внутри преступного сообщества
    12:52 24 Мартъ 2023
  • Достигнут ряд успехов в эксплуатации железорудных месторождений
    19:41 18 Мартъ 2023
  • Награждены победители хакатона «Кодируем для будущего»
    17:52 17 Мартъ 2023
  • Цифровые новинки от Bakcell!
    17:52 17 Мартъ 2023
  • Кэшбэк в размере 2% будет начисляться при платежах за границей картами Birbank Visa
    17:38 17 Мартъ 2023
  • ВТБ (Азербайджан) к услугам клиентов и в праздничные дни!
    11:15 17 Мартъ 2023
  • Азербайджан расширяет сотрудничество с концерном Leonardo в области гражданской авиации
    17:01 16 Мартъ 2023
  • Azer Turk Bank начисляет клиентам 5% кэшбэка при бесконтактных платежах
    16:45 16 Мартъ 2023
  • Банк ABB открыл еще один филиал в Сумгайыте
    16:13 16 Мартъ 2023
  • Yelo Bank принял участие в акции по посадке деревьев
    15:04 16 Мартъ 2023
  • Kapital Bank организовал для местных банков семинар «Цифровой банкинг»
    12:55 16 Мартъ 2023
  • Халг Банк принял участие в акции по посадке деревьев
    17:30 15 Мартъ 2023
  • Сотрудники Kapital Bank приняли участие в акции по посадке деревьев
    12:25 15 Мартъ 2023
  • ВТБ (Азербайджан) организовал мероприятие «Связь поколений» для детей и престарелых
    12:14 15 Мартъ 2023
  • “Nar”  поделился опытом реализации социальных проектов на Конгрессе “Разные личности”
    16:57 14 Мартъ 2023
  • Банк Республика открыл обновленный филиал "Нефтчиляр" по новому адресу
    15:28 14 Мартъ 2023
  • Возможность заработать до 11% с AccessBank!
    12:29 14 Мартъ 2023
  • ЗАО "AzerGold" продолжает геологические исследования в Восточном Зангезуре
    14:13 13 Мартъ 2023
  • AccessBank получил благодарственную грамоту от Программы развития Организации Объединенных Наций
    14:12 13 Мартъ 2023
  • В 2022 году Kaspersky отразила почти 1 млн фишинговых атак в Азербайджане
    11:04 13 Мартъ 2023
  • ОАО Банк ВТБ (Азербайджан) ОБЪЯВЛЯЕТ ТЕНДЕР по приобретению персональных компьютеров и мониторов
    10:44 13 Мартъ 2023
  • Kapital Bank предлагает предпринимателям выгодные тарифные пакеты
    10:43 13 Мартъ 2023
  • Проект Access2Success принес AccessBank-у награду
    16:53 10 Мартъ 2023
  • 8% абонентов «Nar» остались довольны качеством обслуживания
    14:28 10 Мартъ 2023
  • В Yelo Bank состоялся джазовый концерт, посвященный женскому дню
    11:11 10 Мартъ 2023
  • Azercell публикует итоги 2022 года
    16:55 9 Мартъ 2023
  • Выгодные бизнес карты для предпринимателей от Azer Turk Bank
    14:41 9 Мартъ 2023
  • Молодые ИТ-специалисты проходят стажировку в сети Nar
    14:17 9 Мартъ 2023
  • AZPROMO окажет поддержку "Caspian Energy Investment Forum Prague 2023"
    12:37 9 Мартъ 2023
  • Банк Республика снова на вершине - 6 наград!
    12:24 9 Мартъ 2023
  • Банк ABB обновил свои Балакянский и Огузский филиалы
    11:49 9 Мартъ 2023
  • AccessBank объявляет тендер
    10:59 9 Мартъ 2023
  • Kapital Bank добавил функцию оплаты в рассрочку в свою услугу Mobile POS
    10:38 9 Мартъ 2023
  • С Kapital Bank женщины-предприниматели выйдут на мировой рынок в сфере электронной комерции
    15:43 7 Мартъ 2023
  • AccessBank объявляет тендер
    14:40 7 Мартъ 2023
  • AZAL открывает рейсы из Баку в Трабзон на побережье Черного моря
    14:34 7 Мартъ 2023
  • В Азербайджане появился локальный партнер по продажам рекламных сервисов Meta с командой в Баку
    13:00 7 Мартъ 2023
  • ВТБ (Азербайджан) снизил ставки по кредитам наличными
    09:59 7 Мартъ 2023
  • 8% кешбек на XalqKart!
    17:06 6 Мартъ 2023
  • Оплачивайте парковку через приложение Yelo
    16:33 6 Мартъ 2023
  • В честь 8 марта AZAL объявил скидку на авиабилеты по ряду направлений
    13:07 6 Мартъ 2023
  • AccessBank объявляет тендер
    11:24 6 Мартъ 2023
  • Определились клиенты, которым Kapital Bank погасит кредит
    10:44 6 Мартъ 2023
  • Делегация Узбекистана посетила ЗАО «AzerGold»
    09:45 6 Мартъ 2023
  • Военнослужащие Азербайджанской Армии стали шехидами в результате провокации Армении
    20:50 5 Мартъ 2023
  • Azer Türk Bank начинает кампанию по льготному кредитованию для владельцев малого и среднего бизнеса
    17:30 3 Мартъ 2023
  • Халг Банк стал победителем в двух номинациях от АБА
    16:41 3 Мартъ 2023
  • Azercell продолжает оказывать поддержку при активации услуги Asan İmza
    15:54 3 Мартъ 2023
  • Председатель ЗАО «AzerGold» встретился с послом Венгрии в Азербайджане
    13:23 3 Мартъ 2023
  • Премьер-министр Али Асадов поздравил председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина с днем рождения
    11:05 3 Мартъ 2023
  • Держатели карты Birbank заработали в феврале 4,4 млн манатов кешбэка
    10:58 3 Мартъ 2023
  • ЗАО "ЛУКОЙЛ-Азербайджан" ОБЪЯВЛЕНИЯ О ТЕНДЕРАХ
    09:07 3 Мартъ 2023
  • Обналичивание зарплатных карт в любом банкомате страны стало без комиссии
    17:50 2 Мартъ 2023
  • Yelo Bank удостоен 5 наград
    15:40 2 Мартъ 2023
  • На золотом руднике «Човдар» прошло мероприятие, посвященное Всемирному дню гражданской обороны
    12:52 2 Мартъ 2023
  • Kapital Bank стал победителем в четырех номинациях
    08:44 2 Мартъ 2023
  • Покупай TamKart, получи подарок до 30 манатов!
    16:13 1 Мартъ 2023
Все новости

СОЦИАЛЬНЫЕ МЕДИА

logo-modal
Fed.az

Ссылка обязательна при использовании информации. При использовании информации на веб-страницах требуется соответствующая ссылка.

  • Последние Новости
  • Финансы
  • Бизнес
  • Экономика
  • Общество
  • Разное
  • #FollowBaku
  • Karabakh
  • Контакт
  • Архив
  • 070 241-00-10
  • [email protected]
  • Bakı şəhəri, Mir Cəlal küçəsi 3

© 2016 - 2023 FED.az | Все права защищены.